331 Rue Commissaires · Saint-Gilles
Valeur estimée
417 800 $
Unifamiliale · 3 819 $/m² · 109,4 m² · constr. 2022 · terrain 660,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 400 $
Rôle antérieur 294 200 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385260676000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
318 700 $
Rôle antérieur
294 200 $
ID provincial
33035385260676000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
313 136 $
$/m² médian
2 666
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 76 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-05-14 · 199 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +7 078 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 374 239 $ Poids 94 % |
| 2 | 1276, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2026-08-07 · 662 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 212 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 339 288 $ Poids 80 % |
| 3 | 1560, rue du Couvent, Saint-Gilles 2025-08-18 · 188 m · Vendu 265 000 $ (2 229 $/m²) 118,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −10 587 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 302 796 $ Poids 67 % |
| 4 | 1978, rue Principale, Saint-Gilles 2025-07-17 · 481 m · Vendu 118 920 $ (1 040 $/m²) 114,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 274 $ · Ajust. superficie −2 549 $ · Ajust. âge +11 892 $ | 134 537 $ Poids 64 % |
| 5 | 185, rue Demers, Saint-Gilles 2026-05-06 · 721 m · Vendu 119 000 $ (1 226 $/m²) 97,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 501 $ · Ajust. superficie +7 537 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 139 938 $ Poids 63 % |
| 6 | 1217, rue Delage, Saint-Gilles 2026-07-06 · 838 m · Vendu 356 000 $ (3 651 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 725 $ · Ajust. âge +23 140 $ | 400 865 $ Poids 60 % |
| 7 | 223, rue Sirius, Saint-Gilles 2025-12-05 · 812 m · Vendu 481 000 $ (4 815 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +22 870 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 558 579 $ Poids 58 % |
| 8 | 293, rue Demers, Saint-Gilles 2026-06-23 · 940 m · Vendu 257 000 $ (2 126 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −12 223 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 273 718 $ Poids 56 % |
| 9 | 1293, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-08-28 · 637 m · Vendu 425 000 $ (4 363 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +26 181 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 516 025 $ Poids 54 % |
| 10 | 200, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-02-05 · 127 m · Vendu 250 000 $ (2 809 $/m²) 89 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +28 652 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 324 163 $ Poids 53 % |
| 11 | 1295, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-07-07 · 612 m · Vendu 324 000 $ (3 347 $/m²) 96,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +21 087 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 376 761 $ Poids 49 % |
| 12 | 231, rue Gagné, Saint-Gilles 2025-05-30 · 308 m · Vendu 360 000 $ (3 789 $/m²) 95 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +27 284 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 455 455 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.