328 Rue Commissaires · Saint-Gilles
Valeur estimée
380 200 $
Unifamiliale · 3 738 $/m² · 101,7 m² · constr. 2020 · terrain 681,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 500 $
Rôle antérieur 258 700 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385261721100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
258 700 $
ID provincial
33035385261721100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
315 068 $
$/m² médian
2 666
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 66 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-05-14 · 158 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −5 033 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 362 128 $ Poids 95 % |
| 2 | 185, rue Demers, Saint-Gilles 2026-05-06 · 671 m · Vendu 119 000 $ (1 226 $/m²) 97,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 501 $ · Ajust. superficie +2 819 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 135 219 $ Poids 77 % |
| 3 | 1217, rue Delage, Saint-Gilles 2026-07-06 · 797 m · Vendu 356 000 $ (3 651 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 668 $ · Ajust. âge +19 580 $ | 383 248 $ Poids 73 % |
| 4 | 200, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-02-05 · 75 m · Vendu 250 000 $ (2 809 $/m²) 89 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +17 837 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 348 $ Poids 72 % |
| 5 | 1276, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2026-08-07 · 629 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 317 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 324 883 $ Poids 65 % |
| 6 | 223, rue Sirius, Saint-Gilles 2025-12-05 · 826 m · Vendu 481 000 $ (4 815 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +4 333 $ · Ajust. âge +7 215 $ | 535 232 $ Poids 64 % |
| 7 | 1293, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-08-28 · 607 m · Vendu 425 000 $ (4 363 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +9 381 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 494 976 $ Poids 64 % |
| 8 | 527, rue de la Perse, Saint-Gilles 2026-06-01 · 854 m · Vendu 424 900 $ (4 649 $/m²) 91,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +23 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 199 $ Poids 60 % |
| 9 | 231, rue Gagné, Saint-Gilles 2025-05-30 · 321 m · Vendu 360 000 $ (3 789 $/m²) 95 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +12 695 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 437 265 $ Poids 60 % |
| 10 | 1295, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-07-07 · 583 m · Vendu 324 000 $ (3 347 $/m²) 96,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +8 200 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 360 634 $ Poids 60 % |
| 11 | 155, rue des Ormes, Saint-Gilles 2025-12-18 · 953 m · Vendu 230 000 $ (2 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +4 954 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 278 364 $ Poids 57 % |
| 12 | 300, rue de Grenat, Saint-Gilles 2026-03-03 · 694 m · Vendu 186 227 $ (2 111 $/m²) 88,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 222 $ · Ajust. superficie +14 252 $ · Ajust. âge +4 656 $ | 219 357 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.