195 Rue Gagné · Saint-Gilles
Valeur estimée
300 000 $
Unifamiliale · 2 814 $/m² · 106,6 m² · constr. 1976 · terrain 795,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,4 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 700 $
Rôle antérieur 206 300 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385261874800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
206 300 $
ID provincial
33035385261874800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
315 068 $
$/m² médian
2 666
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 44 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-05-14 · 122 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +2 674 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 369 835 $ Poids 97 % |
| 2 | 1276, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2026-08-07 · 617 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 285 750 $ Poids 77 % |
| 3 | 185, rue Demers, Saint-Gilles 2026-05-06 · 639 m · Vendu 119 000 $ (1 226 $/m²) 97,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 501 $ · Ajust. superficie +5 821 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 138 222 $ Poids 72 % |
| 4 | 1217, rue Delage, Saint-Gilles 2026-07-06 · 776 m · Vendu 356 000 $ (3 651 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 613 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 337 013 $ Poids 68 % |
| 5 | 1560, rue du Couvent, Saint-Gilles 2025-08-18 · 136 m · Vendu 265 000 $ (2 229 $/m²) 118,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −13 707 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 282 451 $ Poids 61 % |
| 6 | 1978, rue Principale, Saint-Gilles 2025-07-17 · 482 m · Vendu 118 920 $ (1 040 $/m²) 114,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 274 $ · Ajust. superficie −4 006 $ · Ajust. âge +11 297 $ | 132 486 $ Poids 60 % |
| 7 | 200, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-02-05 · 41 m · Vendu 250 000 $ (2 809 $/m²) 89 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +24 719 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 303 980 $ Poids 60 % |
| 8 | 223, rue Sirius, Saint-Gilles 2025-12-05 · 851 m · Vendu 481 000 $ (4 815 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +16 130 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 491 714 $ Poids 59 % |
| 9 | 1293, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-08-28 · 597 m · Vendu 425 000 $ (4 363 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +20 072 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 437 667 $ Poids 59 % |
| 10 | 155, rue des Ormes, Saint-Gilles 2025-12-18 · 916 m · Vendu 230 000 $ (2 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +10 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 144 $ Poids 54 % |
| 11 | 1295, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-07-07 · 574 m · Vendu 324 000 $ (3 347 $/m²) 96,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +16 401 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 325 095 $ Poids 54 % |
| 12 | 293, rue Demers, Saint-Gilles 2026-06-23 · 849 m · Vendu 257 000 $ (2 126 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −15 199 $ · Ajust. âge +7 710 $ | 252 752 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.