165 Rue O'Hurley · Saint-Gilles
Valeur estimée
446 500 $
Autre · 2 317 $/m² · 192,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 085 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 085 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
484 300 $
Rôle antérieur 441 500 $ +9.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385263311600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
413 200 $
Rôle antérieur
441 500 $
ID provincial
33035385263311600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
313 136 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 80 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1816, rue Principale, Saint-Gilles 2025-09-26 · 178 m · Vendu 280 000 $ (1 555 $/m²) 180,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +9 795 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 343 740 $ Poids 74 % |
| 2 | 220, rue Gagné, Saint-Gilles 2025-06-18 · 290 m · Vendu 449 000 $ (2 725 $/m²) 164,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +38 007 $ · Ajust. âge −20 205 $ | 503 879 $ Poids 48 % |
| 3 | 2072, rue Principale, Saint-Gilles 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (271 $/m²) 184,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +1 097 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 735 $ Poids 44 % |
| 4 | 320, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-06-13 · 220 m · Vendu 469 173 $ (3 035 $/m²) 154,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 742 $ · Ajust. superficie +57 812 $ · Ajust. âge −46 917 $ | 518 810 $ Poids 36 % |
| 5 | 424, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-03-31 · 458 m · Vendu 445 000 $ (2 882 $/m²) 154,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +55 193 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 515 298 $ Poids 29 % |
| 6 | 1274, rue Principale, Saint-Gilles 2024-09-16 · 863 m · Vendu 287 500 $ (1 555 $/m²) 184,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 002 $ · Ajust. superficie +6 064 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 380 316 $ Poids 27 % |
| 7 | 105, route 273, Saint-Gilles 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 359 000 $ (2 316 $/m²) 155 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 858 $ · Ajust. superficie +43 659 $ · Ajust. âge +16 155 $ | 450 672 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.