1641-1655 Rue Principale · Saint-Gilles
Valeur estimée
306 700 $
Unifamiliale · 1 412 $/m² · 217,2 m² · constr. 1927 · terrain 709,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,5 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 100 $
Rôle antérieur 182 400 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385264189900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
182 400 $
ID provincial
33035385264189900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
313 136 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 46 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, rue Grondin, Saint-Gilles 2026-06-30 · 532 m · Vendu 300 000 $ (1 263 $/m²) 237,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −12 879 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 260 904 $ Poids 76 % |
| 2 | 1816, rue Principale, Saint-Gilles 2025-09-26 · 311 m · Vendu 280 000 $ (1 555 $/m²) 180,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +28 840 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 358 585 $ Poids 48 % |
| 3 | 2072, rue Principale, Saint-Gilles 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (271 $/m²) 184,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +4 415 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 52 053 $ Poids 28 % |
| 4 | 220, rue Gagné, Saint-Gilles 2025-06-18 · 425 m · Vendu 449 000 $ (2 725 $/m²) 164,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +71 382 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 512 559 $ Poids 25 % |
| 5 | 1274, rue Principale, Saint-Gilles 2024-09-16 · 711 m · Vendu 287 500 $ (1 555 $/m²) 184,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 002 $ · Ajust. superficie +25 112 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 341 864 $ Poids 22 % |
| 6 | 320, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-06-13 · 398 m · Vendu 469 173 $ (3 035 $/m²) 154,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 742 $ · Ajust. superficie +94 988 $ · Ajust. âge −46 917 $ | 555 986 $ Poids 17 % |
| 7 | 1687, rue Principale, Saint-Gilles 2026-02-10 · 54 m · Vendu 160 000 $ (1 120 $/m²) 142,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 229 127 $ Poids 14 % |
| 8 | 2038, rue Principale, Saint-Gilles 2025-09-04 · 863 m · Vendu 260 000 $ (1 696 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +54 188 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 312 280 $ Poids 14 % |
| 9 | 424, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-03-31 · 601 m · Vendu 445 000 $ (2 882 $/m²) 154,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +90 499 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 550 604 $ Poids 14 % |
| 10 | 105, rue de l'Atlas, Saint-Gilles 2026-03-16 · 687 m · Vendu 439 000 $ (3 049 $/m²) 144 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +109 750 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 538 376 $ Poids 12 % |
| 11 | 503, rue de la Perse, Saint-Gilles 2025-12-17 · 888 m · Vendu 442 000 $ (3 231 $/m²) 136,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie +110 500 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 547 523 $ Poids 7 % |
| 12 | 106, rue Bouffard, Saint-Gilles 2025-06-20 · 471 m · Vendu 306 500 $ (2 250 $/m²) 136,2 m² Ajust. marché +25 309 $ · Ajust. superficie +76 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 434 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.