1687 Rue Principale · Saint-Gilles
Valeur estimée
260 600 $
Unifamiliale · 1 825 $/m² · 142,8 m² · constr. 1850 · terrain 1 947,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 947,5 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 200 $
Rôle antérieur 161 500 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385264455700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
133 300 $
Rôle antérieur
161 500 $
ID provincial
33035385264455700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
313 136 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 30 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1687, rue Principale, Saint-Gilles 2026-02-10 · 15 m · Vendu 160 000 $ (1 120 $/m²) 142,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 127 $ Poids 93 % |
| 2 | 105, rue de l'Atlas, Saint-Gilles 2026-03-16 · 705 m · Vendu 439 000 $ (3 049 $/m²) 144 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −1 829 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 426 797 $ Poids 76 % |
| 3 | 408, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-09-03 · 540 m · Vendu 335 000 $ (2 523 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +12 613 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 345 155 $ Poids 64 % |
| 4 | 106, rue Bouffard, Saint-Gilles 2025-06-20 · 501 m · Vendu 306 500 $ (2 250 $/m²) 136,2 m² Ajust. marché +25 309 $ · Ajust. superficie +7 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 236 $ Poids 60 % |
| 5 | 503, rue de la Perse, Saint-Gilles 2025-12-17 · 904 m · Vendu 442 000 $ (3 231 $/m²) 136,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie +9 693 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 446 716 $ Poids 60 % |
| 6 | 320, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-06-13 · 349 m · Vendu 469 173 $ (3 035 $/m²) 154,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 742 $ · Ajust. superficie −17 905 $ · Ajust. âge −46 917 $ | 443 093 $ Poids 59 % |
| 7 | 293, rue Demers, Saint-Gilles 2026-06-23 · 577 m · Vendu 257 000 $ (2 126 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +23 277 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 257 817 $ Poids 59 % |
| 8 | 2038, rue Principale, Saint-Gilles 2025-09-04 · 808 m · Vendu 260 000 $ (1 696 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −8 904 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 249 188 $ Poids 54 % |
| 9 | 1276, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2026-08-07 · 450 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 962 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 337 962 $ Poids 48 % |
| 10 | 1560, rue du Couvent, Saint-Gilles 2025-08-18 · 246 m · Vendu 265 000 $ (2 229 $/m²) 118,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +26 634 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 287 016 $ Poids 48 % |
| 11 | 424, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-03-31 · 583 m · Vendu 445 000 $ (2 882 $/m²) 154,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie −16 716 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 443 389 $ Poids 47 % |
| 12 | 220, rue Gagné, Saint-Gilles 2025-06-18 · 408 m · Vendu 449 000 $ (2 725 $/m²) 164,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −29 970 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 411 207 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.