1735 Rue Principale · Saint-Gilles
Valeur estimée
233 200 $
Unifamiliale · 2 021 $/m² · 115,4 m² · constr. 1946 · terrain 843 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 300 $
Rôle antérieur 145 500 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385264980400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
115 600 $
Rôle antérieur
145 500 $
ID provincial
33035385264980400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
313 136 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 23 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1276, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2026-08-07 · 505 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 442 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 298 442 $ Poids 89 % |
| 2 | 155, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-05-14 · 207 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +16 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 677 $ Poids 84 % |
| 3 | 293, rue Demers, Saint-Gilles 2026-06-23 · 605 m · Vendu 257 000 $ (2 126 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −5 846 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 228 695 $ Poids 81 % |
| 4 | 1560, rue du Couvent, Saint-Gilles 2025-08-18 · 219 m · Vendu 265 000 $ (2 229 $/m²) 118,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −3 900 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 256 482 $ Poids 74 % |
| 5 | 1978, rue Principale, Saint-Gilles 2025-07-17 · 608 m · Vendu 118 920 $ (1 040 $/m²) 114,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 274 $ · Ajust. superficie +572 $ · Ajust. âge −6 541 $ | 119 226 $ Poids 62 % |
| 6 | 1332, rue Principale, Saint-Gilles 2025-08-26 · 687 m · Vendu 256 500 $ (2 145 $/m²) 119,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 181 $ · Ajust. superficie −4 504 $ · Ajust. âge −3 847 $ | 269 329 $ Poids 61 % |
| 7 | 185, rue Demers, Saint-Gilles 2026-05-06 · 405 m · Vendu 119 000 $ (1 226 $/m²) 97,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 501 $ · Ajust. superficie +11 214 $ · Ajust. âge +10 115 $ | 141 829 $ Poids 61 % |
| 8 | 1217, rue Delage, Saint-Gilles 2026-07-06 · 598 m · Vendu 356 000 $ (3 651 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 679 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 353 079 $ Poids 58 % |
| 9 | 1310, rue du Cap, Saint-Gilles 2025-03-04 · 322 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +8 681 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 274 088 $ Poids 51 % |
| 10 | 155, rue des Ormes, Saint-Gilles 2025-12-18 · 661 m · Vendu 230 000 $ (2 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +21 113 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 248 523 $ Poids 50 % |
| 11 | 408, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-09-03 · 520 m · Vendu 335 000 $ (2 523 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −21 947 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 310 595 $ Poids 48 % |
| 12 | 1293, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-08-28 · 506 m · Vendu 425 000 $ (4 363 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +39 271 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 456 866 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.