226 Rue Demers · Saint-Gilles
Valeur estimée
297 900 $
Unifamiliale · 1 237 $/m² · 240,8 m² · constr. 1922 · terrain 5 439,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 439,2 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 600 $
Rôle antérieur 222 900 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385267986500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 400 $
Valeur bâtiment
178 200 $
Rôle antérieur
222 900 $
ID provincial
33035385267986500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±61.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
315 068 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 43 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, rue Grondin, Saint-Gilles 2026-06-30 · 652 m · Vendu 300 000 $ (1 263 $/m²) 237,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 020 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 275 803 $ Poids 82 % |
| 2 | 1816, rue Principale, Saint-Gilles 2025-09-26 · 533 m · Vendu 280 000 $ (1 555 $/m²) 180,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +47 185 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 369 930 $ Poids 26 % |
| 3 | 2072, rue Principale, Saint-Gilles 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (271 $/m²) 184,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +7 611 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 55 249 $ Poids 14 % |
| 4 | 1274, rue Principale, Saint-Gilles 2024-09-16 · 635 m · Vendu 287 500 $ (1 555 $/m²) 184,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 002 $ · Ajust. superficie +43 459 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 360 211 $ Poids 14 % |
| 5 | 220, rue Gagné, Saint-Gilles 2025-06-18 · 713 m · Vendu 449 000 $ (2 725 $/m²) 164,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +103 532 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 544 708 $ Poids 11 % |
| 6 | 320, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-06-13 · 657 m · Vendu 469 173 $ (3 035 $/m²) 154,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 742 $ · Ajust. superficie +117 293 $ · Ajust. âge −46 917 $ | 578 291 $ Poids 7 % |
| 7 | 2038, rue Principale, Saint-Gilles 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (1 696 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 323 092 $ Poids 6 % |
| 8 | 424, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-03-31 · 889 m · Vendu 445 000 $ (2 882 $/m²) 154,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 571 355 $ Poids 5 % |
| 9 | 105, route 273, Saint-Gilles 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 359 000 $ (2 316 $/m²) 155 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 858 $ · Ajust. superficie +89 750 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 444 708 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.