115 Rue Rivière · Saint-Gilles
Valeur estimée
408 500 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 104 m² · constr. 1983 · terrain 2 779,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 779,6 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 200 $
Rôle antérieur 321 600 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385268149800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
314 800 $
Rôle antérieur
321 600 $
ID provincial
33035385268149800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
313 136 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 73 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Demers, Saint-Gilles 2026-05-06 · 169 m · Vendu 119 000 $ (1 226 $/m²) 97,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 501 $ · Ajust. superficie +4 228 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 136 629 $ Poids 90 % |
| 2 | 1217, rue Delage, Saint-Gilles 2026-07-06 · 404 m · Vendu 356 000 $ (3 651 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 867 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 332 267 $ Poids 87 % |
| 3 | 155, rue des Ormes, Saint-Gilles 2025-12-18 · 181 m · Vendu 230 000 $ (2 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +7 667 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 266 127 $ Poids 82 % |
| 4 | 155, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-05-14 · 703 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −1 416 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 365 746 $ Poids 78 % |
| 5 | 1276, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2026-08-07 · 538 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 282 000 $ Poids 75 % |
| 6 | 291, rue Demers, Saint-Gilles 2025-07-02 · 292 m · Vendu 200 000 $ (1 998 $/m²) 100,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +3 896 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 194 448 $ Poids 67 % |
| 7 | 1293, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-08-28 · 580 m · Vendu 425 000 $ (4 363 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +14 399 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 431 994 $ Poids 63 % |
| 8 | 293, rue Demers, Saint-Gilles 2026-06-23 · 328 m · Vendu 257 000 $ (2 126 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −17 962 $ · Ajust. âge +16 705 $ | 258 983 $ Poids 62 % |
| 9 | 129, rue de la Rivière, Saint-Gilles 2025-05-23 · 62 m · Vendu 350 000 $ (3 627 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +13 601 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 403 628 $ Poids 61 % |
| 10 | 248, rue Hamel, Saint-Gilles 2025-07-31 · 581 m · Vendu 377 000 $ (3 956 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie +17 208 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 376 398 $ Poids 57 % |
| 11 | 1295, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-07-07 · 590 m · Vendu 324 000 $ (3 347 $/m²) 96,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +12 050 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 320 744 $ Poids 57 % |
| 12 | 1357, rue du Pont, Saint-Gilles 2026-01-23 · 177 m · Vendu 120 552 $ (1 399 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 157 $ · Ajust. superficie +12 447 $ · Ajust. âge −12 055 $ | 132 101 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.