111 Rue Rivière · Saint-Gilles
Valeur estimée
422 900 $
Unifamiliale · 2 188 $/m² · 193,3 m² · constr. 1986 · terrain 3 233,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 233,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 200 $
Rôle antérieur 325 500 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385268296800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
298 500 $
Rôle antérieur
325 500 $
ID provincial
33035385268296800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
313 136 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 77 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1816, rue Principale, Saint-Gilles 2025-09-26 · 648 m · Vendu 280 000 $ (1 555 $/m²) 180,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +10 261 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 344 206 $ Poids 62 % |
| 2 | 220, rue Gagné, Saint-Gilles 2025-06-18 · 774 m · Vendu 449 000 $ (2 725 $/m²) 164,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +38 824 $ · Ajust. âge −24 695 $ | 500 206 $ Poids 38 % |
| 3 | 1240, rue Grondin, Saint-Gilles 2026-06-30 · 606 m · Vendu 300 000 $ (1 263 $/m²) 237,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −27 967 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 274 316 $ Poids 36 % |
| 4 | 1274, rue Principale, Saint-Gilles 2024-09-16 · 518 m · Vendu 287 500 $ (1 555 $/m²) 184,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 002 $ · Ajust. superficie +6 531 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 380 783 $ Poids 33 % |
| 5 | 1687, rue Principale, Saint-Gilles 2026-02-10 · 420 m · Vendu 160 000 $ (1 120 $/m²) 142,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +28 291 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 217 419 $ Poids 29 % |
| 6 | 2072, rue Principale, Saint-Gilles 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (271 $/m²) 184,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +1 178 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 58 566 $ Poids 28 % |
| 7 | 320, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-06-13 · 761 m · Vendu 469 173 $ (3 035 $/m²) 154,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 742 $ · Ajust. superficie +58 722 $ · Ajust. âge −46 917 $ | 519 721 $ Poids 28 % |
| 8 | 105, rue de l'Atlas, Saint-Gilles 2026-03-16 · 905 m · Vendu 439 000 $ (3 049 $/m²) 144 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +75 148 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 503 775 $ Poids 23 % |
| 9 | 2038, rue Principale, Saint-Gilles 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 696 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +33 920 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 344 013 $ Poids 22 % |
| 10 | 424, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-03-31 · 948 m · Vendu 445 000 $ (2 882 $/m²) 154,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +56 057 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 516 162 $ Poids 21 % |
| 11 | 106, rue Bouffard, Saint-Gilles 2025-06-20 · 658 m · Vendu 306 500 $ (2 250 $/m²) 136,2 m² Ajust. marché +25 309 $ · Ajust. superficie +64 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 057 $ Poids 14 % |
| 12 | 503, rue de la Perse, Saint-Gilles 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (3 231 $/m²) 136,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie +91 276 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 528 299 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.