105 Rue Rivière · Saint-Gilles
Valeur estimée
236 400 $
Autre · 982 $/m² · 240,7 m² · constr. 1980 · terrain 2 957,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 957,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
207 200 $
Rôle antérieur 182 000 $ +13.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385268483700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
33035385268483700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±63.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
313 136 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 24 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, rue Grondin, Saint-Gilles 2026-06-30 · 610 m · Vendu 300 000 $ (1 263 $/m²) 237,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 957 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 295 240 $ Poids 84 % |
| 2 | 1816, rue Principale, Saint-Gilles 2025-09-26 · 613 m · Vendu 280 000 $ (1 555 $/m²) 180,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +47 107 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 381 053 $ Poids 25 % |
| 3 | 1274, rue Principale, Saint-Gilles 2024-09-16 · 546 m · Vendu 287 500 $ (1 555 $/m²) 184,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 002 $ · Ajust. superficie +43 382 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 417 634 $ Poids 14 % |
| 4 | 2072, rue Principale, Saint-Gilles 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (271 $/m²) 184,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +7 598 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 63 485 $ Poids 13 % |
| 5 | 220, rue Gagné, Saint-Gilles 2025-06-18 · 751 m · Vendu 449 000 $ (2 725 $/m²) 164,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +103 395 $ · Ajust. âge −38 165 $ | 551 307 $ Poids 11 % |
| 6 | 320, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-06-13 · 728 m · Vendu 469 173 $ (3 035 $/m²) 154,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 742 $ · Ajust. superficie +117 293 $ · Ajust. âge −46 917 $ | 578 291 $ Poids 7 % |
| 7 | 2038, rue Principale, Saint-Gilles 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 696 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 375 092 $ Poids 6 % |
| 8 | 1561-1571, rue Principale, Saint-Gilles 2025-06-26 · 265 m · Vendu 160 000 $ (1 107 $/m²) 144,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 229 212 $ Poids 5 % |
| 9 | 424, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-03-31 · 926 m · Vendu 445 000 $ (2 882 $/m²) 154,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 571 355 $ Poids 5 % |
| 10 | 105, route 273, Saint-Gilles 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 359 000 $ (2 316 $/m²) 155 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 858 $ · Ajust. superficie +89 750 $ · Ajust. âge +1 795 $ | 482 403 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.