125 Rue Rivière · Saint-Gilles
Valeur estimée
344 300 $
Unifamiliale · 2 943 $/m² · 117 m² · constr. 1980 · terrain 2 864,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 864,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 500 $
Rôle antérieur 268 100 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385269002500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
268 100 $
ID provincial
33035385269002500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
313 136 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 57 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, rue Demers, Saint-Gilles 2026-06-23 · 338 m · Vendu 257 000 $ (2 126 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −4 145 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 268 946 $ Poids 93 % |
| 2 | 1276, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2026-08-07 · 547 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 300 750 $ Poids 87 % |
| 3 | 1332, rue Principale, Saint-Gilles 2025-08-26 · 374 m · Vendu 256 500 $ (2 145 $/m²) 119,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 181 $ · Ajust. superficie −2 788 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 300 543 $ Poids 72 % |
| 4 | 155, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-05-14 · 733 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +19 032 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 386 194 $ Poids 65 % |
| 5 | 1560, rue du Couvent, Saint-Gilles 2025-08-18 · 703 m · Vendu 265 000 $ (2 229 $/m²) 118,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −2 117 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 299 340 $ Poids 61 % |
| 6 | 185, rue Demers, Saint-Gilles 2026-05-06 · 185 m · Vendu 119 000 $ (1 226 $/m²) 97,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 501 $ · Ajust. superficie +12 194 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 144 595 $ Poids 60 % |
| 7 | 1217, rue Delage, Saint-Gilles 2026-07-06 · 400 m · Vendu 356 000 $ (3 651 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 600 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 356 000 $ Poids 59 % |
| 8 | 155, rue des Ormes, Saint-Gilles 2025-12-18 · 163 m · Vendu 230 000 $ (2 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +23 000 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 278 010 $ Poids 56 % |
| 9 | 1310, rue du Cap, Saint-Gilles 2025-03-04 · 270 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +10 396 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 294 203 $ Poids 50 % |
| 10 | 291, rue Demers, Saint-Gilles 2025-07-02 · 303 m · Vendu 200 000 $ (1 998 $/m²) 100,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +16 883 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 207 435 $ Poids 49 % |
| 11 | 1978, rue Principale, Saint-Gilles 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 118 920 $ (1 040 $/m²) 114,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 274 $ · Ajust. superficie +1 405 $ · Ajust. âge +11 892 $ | 138 491 $ Poids 43 % |
| 12 | 1293, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-08-28 · 590 m · Vendu 425 000 $ (4 363 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +42 762 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 460 357 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.