122 Rue Rivière · Saint-Gilles
Valeur estimée
252 000 $
Unifamiliale · 3 190 $/m² · 79 m² · constr. 2009 · terrain 409 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
409 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 400 $
Rôle antérieur 161 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385269755800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
151 900 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
33035385269755800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
313 136 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 27 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue de la Rivière, Saint-Gilles 2026-07-20 · 24 m · Vendu 170 083 $ (2 156 $/m²) 78,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 $ · Ajust. âge −850 $ | 169 340 $ Poids 100 % |
| 2 | 1357, rue du Pont, Saint-Gilles 2026-01-23 · 249 m · Vendu 120 552 $ (1 399 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 157 $ · Ajust. superficie −5 035 $ · Ajust. âge −2 411 $ | 124 264 $ Poids 78 % |
| 3 | 364, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2026-06-05 · 932 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −2 590 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 305 445 $ Poids 67 % |
| 4 | 1275, rue du Ruisseau, Saint-Gilles 2025-11-03 · 744 m · Vendu 66 128 $ (852 $/m²) 77,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 120 $ · Ajust. superficie +597 $ · Ajust. âge −1 653 $ | 71 192 $ Poids 66 % |
| 5 | 90, rue du Lac-Boréal, Saint-Gilles 2026-07-02 · 910 m · Vendu 360 000 $ (4 281 $/m²) 84,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 916 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 322 084 $ Poids 64 % |
| 6 | 200, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-02-05 · 772 m · Vendu 250 000 $ (2 809 $/m²) 89 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −14 045 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 466 $ Poids 55 % |
| 7 | 300, rue de Grenat, Saint-Gilles 2026-03-03 · 891 m · Vendu 186 227 $ (2 111 $/m²) 88,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 222 $ · Ajust. superficie −9 713 $ · Ajust. âge −5 587 $ | 185 150 $ Poids 53 % |
| 8 | 1286, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2025-06-30 · 639 m · Vendu 262 500 $ (3 045 $/m²) 86,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie −10 963 $ · Ajust. âge −3 937 $ | 269 276 $ Poids 52 % |
| 9 | 1231, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-07-02 · 627 m · Vendu 355 400 $ (4 090 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 751 $ · Ajust. superficie −16 155 $ · Ajust. âge −10 662 $ | 347 334 $ Poids 51 % |
| 10 | 356, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-07-23 · 918 m · Vendu 332 000 $ (4 134 $/m²) 80,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 516 $ · Ajust. superficie −2 687 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 331 889 $ Poids 51 % |
| 11 | 312, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-06-04 · 895 m · Vendu 302 000 $ (3 738 $/m²) 80,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie −3 364 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 300 924 $ Poids 47 % |
| 12 | 210, rue de Sirius, Saint-Gilles 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 349 900 $ (4 131 $/m²) 84,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 384 $ · Ajust. superficie −11 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 510 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.