118 Rue Rivière · Saint-Gilles
Valeur estimée
276 800 $
Unifamiliale · 3 508 $/m² · 78,9 m² · constr. 2010 · terrain 692,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,6 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 400 $
Rôle antérieur 213 400 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385269863700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
208 600 $
Rôle antérieur
213 400 $
ID provincial
33035385269863700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
313 136 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 35 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue de la Rivière, Saint-Gilles 2026-07-20 · 2 m · Vendu 170 083 $ (2 156 $/m²) 78,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 083 $ Poids 100 % |
| 2 | 1357, rue du Pont, Saint-Gilles 2026-01-23 · 234 m · Vendu 120 552 $ (1 399 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 157 $ · Ajust. superficie −5 105 $ · Ajust. âge −1 808 $ | 124 796 $ Poids 78 % |
| 3 | 364, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2026-06-05 · 913 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −2 790 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 306 846 $ Poids 68 % |
| 4 | 1275, rue du Ruisseau, Saint-Gilles 2025-11-03 · 738 m · Vendu 66 128 $ (852 $/m²) 77,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 120 $ · Ajust. superficie +554 $ · Ajust. âge −1 323 $ | 71 480 $ Poids 66 % |
| 5 | 90, rue du Lac-Boréal, Saint-Gilles 2026-07-02 · 910 m · Vendu 360 000 $ (4 281 $/m²) 84,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 130 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 323 670 $ Poids 64 % |
| 6 | 200, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-02-05 · 751 m · Vendu 250 000 $ (2 809 $/m²) 89 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −14 185 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 326 $ Poids 55 % |
| 7 | 300, rue de Grenat, Saint-Gilles 2026-03-03 · 886 m · Vendu 186 227 $ (2 111 $/m²) 88,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 222 $ · Ajust. superficie −9 818 $ · Ajust. âge −4 656 $ | 185 975 $ Poids 53 % |
| 8 | 1286, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2025-06-30 · 632 m · Vendu 262 500 $ (3 045 $/m²) 86,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie −11 115 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 270 436 $ Poids 52 % |
| 9 | 356, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-07-23 · 899 m · Vendu 332 000 $ (4 134 $/m²) 80,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 516 $ · Ajust. superficie −2 894 $ · Ajust. âge −13 280 $ | 333 342 $ Poids 51 % |
| 10 | 1231, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-07-02 · 626 m · Vendu 355 400 $ (4 090 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 751 $ · Ajust. superficie −16 359 $ · Ajust. âge −8 885 $ | 348 907 $ Poids 51 % |
| 11 | 312, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-06-04 · 873 m · Vendu 302 000 $ (3 738 $/m²) 80,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie −3 551 $ · Ajust. âge −21 140 $ | 302 247 $ Poids 48 % |
| 12 | 210, rue de Sirius, Saint-Gilles 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 349 900 $ (4 131 $/m²) 84,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 384 $ · Ajust. superficie −11 980 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 372 053 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.