573 Rue Commissaires · Saint-Gilles
Valeur estimée
421 600 $
Unifamiliale · 6 302 $/m² · 66,9 m² · constr. 2022 · terrain 742,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,2 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 700 $
Rôle antérieur 282 100 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385270004100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
310 900 $
Rôle antérieur
282 100 $
ID provincial
33035385270004100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
315 068 $
$/m² médian
2 666
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 77 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1277, rue Grondin, Saint-Gilles 2026-06-09 · 720 m · Vendu 103 651 $ (1 661 $/m²) 62,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 307 $ · Ajust. superficie +3 737 $ · Ajust. âge +3 110 $ | 111 805 $ Poids 73 % |
| 2 | 521, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-04-24 · 163 m · Vendu 296 000 $ (4 290 $/m²) 69 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 370 $ · Ajust. superficie −4 504 $ · Ajust. âge −1 480 $ | 329 386 $ Poids 62 % |
| 3 | 1270, rue Grondin, Saint-Gilles 2026-07-17 · 758 m · Vendu 285 000 $ (4 991 $/m²) 57,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 457 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 325 132 $ Poids 55 % |
| 4 | 1279, rue Grondin, Saint-Gilles 2026-03-03 · 710 m · Vendu 266 000 $ (4 650 $/m²) 57,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie +22 554 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 316 849 $ Poids 54 % |
| 5 | 122, rue Bouffard, Saint-Gilles 2025-06-02 · 795 m · Vendu 289 000 $ (4 313 $/m²) 67 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 315 539 $ Poids 51 % |
| 6 | 1270, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2025-12-12 · 729 m · Vendu 255 000 $ (4 458 $/m²) 57,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +21 622 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 313 275 $ Poids 50 % |
| 7 | 1275, rue du Ruisseau, Saint-Gilles 2025-11-03 · 680 m · Vendu 66 128 $ (852 $/m²) 77,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 120 $ · Ajust. superficie −4 559 $ · Ajust. âge +2 645 $ | 70 334 $ Poids 46 % |
| 8 | 1412, rue Principale, Saint-Gilles 2025-03-12 · 830 m · Vendu 150 000 $ (2 155 $/m²) 69,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −2 909 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 182 $ Poids 42 % |
| 9 | 118, rue de la Rivière, Saint-Gilles 2026-07-20 · 895 m · Vendu 170 083 $ (2 156 $/m²) 78,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 934 $ · Ajust. âge +10 205 $ | 167 354 $ Poids 42 % |
| 10 | 1268, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-08-01 · 768 m · Vendu 255 000 $ (4 466 $/m²) 57,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +21 883 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 311 965 $ Poids 41 % |
| 11 | 118, Rue Bouffard, Saint-Gilles 2025-01-27 · 776 m · Vendu 274 000 $ (4 090 $/m²) 67 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 556 $ · Ajust. superficie −204 $ · Ajust. âge +4 110 $ | 330 462 $ Poids 41 % |
| 12 | 108, rue de l'Atlas, Saint-Gilles 2025-04-22 · 753 m · Vendu 136 024 $ (1 814 $/m²) 75 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 092 $ · Ajust. superficie −7 345 $ · Ajust. âge +9 522 $ | 156 293 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.