312 Rue Commissaires · Saint-Gilles
Valeur estimée
321 700 $
Unifamiliale · 3 981 $/m² · 80,8 m² · constr. 2024 · terrain 402 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
402 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 700 $
Rôle antérieur 228 700 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385270366600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
228 700 $
ID provincial
33035385270366600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
313 136 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 51 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2026-06-05 · 227 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +996 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 333 031 $ Poids 96 % |
| 2 | 200, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-02-05 · 136 m · Vendu 250 000 $ (2 809 $/m²) 89 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −11 517 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 994 $ Poids 78 % |
| 3 | 356, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-07-23 · 202 m · Vendu 332 000 $ (4 134 $/m²) 80,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 516 $ · Ajust. superficie +1 034 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 360 510 $ Poids 72 % |
| 4 | 118, rue de la Rivière, Saint-Gilles 2026-07-20 · 872 m · Vendu 170 083 $ (2 156 $/m²) 78,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 048 $ · Ajust. âge +11 906 $ | 184 037 $ Poids 70 % |
| 5 | 1357, rue du Pont, Saint-Gilles 2026-01-23 · 674 m · Vendu 120 552 $ (1 399 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 157 $ · Ajust. superficie −3 776 $ · Ajust. âge +6 630 $ | 134 564 $ Poids 69 % |
| 6 | 312, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-06-04 · 0 m · Vendu 302 000 $ (3 738 $/m²) 80,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 938 $ Poids 68 % |
| 7 | 1275, rue du Ruisseau, Saint-Gilles 2025-11-03 · 696 m · Vendu 66 128 $ (852 $/m²) 77,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 120 $ · Ajust. superficie +1 363 $ · Ajust. âge +3 306 $ | 76 918 $ Poids 66 % |
| 8 | 90, rue du Lac-Boréal, Saint-Gilles 2026-07-02 · 944 m · Vendu 360 000 $ (4 281 $/m²) 84,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 937 $ Poids 65 % |
| 9 | 300, rue de Grenat, Saint-Gilles 2026-03-03 · 770 m · Vendu 186 227 $ (2 111 $/m²) 88,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 222 $ · Ajust. superficie −7 812 $ · Ajust. âge +8 380 $ | 201 017 $ Poids 63 % |
| 10 | 210, rue de Sirius, Saint-Gilles 2026-01-12 · 869 m · Vendu 349 900 $ (4 131 $/m²) 84,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 384 $ · Ajust. superficie −8 056 $ · Ajust. âge +26 243 $ | 400 471 $ Poids 62 % |
| 11 | 372, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-04-30 · 253 m · Vendu 289 800 $ (3 582 $/m²) 80,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 546 $ · Ajust. superficie −179 $ · Ajust. âge +4 347 $ | 332 514 $ Poids 62 % |
| 12 | 515, rue de la Perse, Saint-Gilles 2026-05-26 · 919 m · Vendu 384 800 $ (4 423 $/m²) 87 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 852 $ · Ajust. superficie −13 711 $ · Ajust. âge +3 848 $ | 379 789 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.