189 Rue Gagné · Saint-Gilles
Valeur estimée
329 800 $
Unifamiliale · 2 758 $/m² · 119,6 m² · constr. 1976 · terrain 991,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
991,1 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 500 $
Rôle antérieur 242 200 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385271136200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
251 100 $
Rôle antérieur
242 200 $
ID provincial
33035385271136200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
313 136 $
$/m² médian
2 666
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 53 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1276, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2026-08-07 · 627 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 304 500 $ Poids 81 % |
| 2 | 155, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-05-14 · 94 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +23 122 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 390 283 $ Poids 77 % |
| 3 | 1560, rue du Couvent, Saint-Gilles 2025-08-18 · 150 m · Vendu 265 000 $ (2 229 $/m²) 118,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +780 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 296 938 $ Poids 76 % |
| 4 | 293, rue Demers, Saint-Gilles 2026-06-23 · 829 m · Vendu 257 000 $ (2 126 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge +7 710 $ | 266 569 $ Poids 73 % |
| 5 | 1978, rue Principale, Saint-Gilles 2025-07-17 · 464 m · Vendu 118 920 $ (1 040 $/m²) 114,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 274 $ · Ajust. superficie +2 757 $ · Ajust. âge +11 297 $ | 139 249 $ Poids 64 % |
| 6 | 408, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-09-03 · 370 m · Vendu 335 000 $ (2 523 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −16 649 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 315 893 $ Poids 61 % |
| 7 | 1332, rue Principale, Saint-Gilles 2025-08-26 · 886 m · Vendu 256 500 $ (2 145 $/m²) 119,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 303 331 $ Poids 55 % |
| 8 | 1687, rue Principale, Saint-Gilles 2026-02-10 · 295 m · Vendu 160 000 $ (1 120 $/m²) 142,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −12 997 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 176 130 $ Poids 49 % |
| 9 | 185, rue Demers, Saint-Gilles 2026-05-06 · 633 m · Vendu 119 000 $ (1 226 $/m²) 97,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 501 $ · Ajust. superficie +13 787 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 146 188 $ Poids 46 % |
| 10 | 503, rue de la Perse, Saint-Gilles 2025-12-17 · 901 m · Vendu 442 000 $ (3 231 $/m²) 136,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie −27 787 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 409 236 $ Poids 44 % |
| 11 | 1217, rue Delage, Saint-Gilles 2026-07-06 · 779 m · Vendu 356 000 $ (3 651 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 347 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 360 747 $ Poids 44 % |
| 12 | 106, rue Bouffard, Saint-Gilles 2025-06-20 · 611 m · Vendu 306 500 $ (2 250 $/m²) 136,2 m² Ajust. marché +25 309 $ · Ajust. superficie −18 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 131 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.