166 Rue Gagné · Saint-Gilles
Valeur estimée
300 600 $
Unifamiliale · 2 755 $/m² · 109,1 m² · constr. 1966 · terrain 1 670,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 670,2 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 800 $
Rôle antérieur 211 300 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385272384200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
200 100 $
Rôle antérieur
211 300 $
ID provincial
33035385272384200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
311 155 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 44 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-05-14 · 57 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +6 606 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 373 767 $ Poids 95 % |
| 2 | 1276, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2026-08-07 · 605 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 644 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 289 356 $ Poids 82 % |
| 3 | 185, rue Demers, Saint-Gilles 2026-05-06 · 568 m · Vendu 119 000 $ (1 226 $/m²) 97,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 501 $ · Ajust. superficie +7 353 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 139 754 $ Poids 70 % |
| 4 | 1560, rue du Couvent, Saint-Gilles 2025-08-18 · 164 m · Vendu 265 000 $ (2 229 $/m²) 118,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −10 921 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 271 987 $ Poids 67 % |
| 5 | 1217, rue Delage, Saint-Gilles 2026-07-06 · 736 m · Vendu 356 000 $ (3 651 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 177 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 341 577 $ Poids 65 % |
| 6 | 293, rue Demers, Saint-Gilles 2026-06-23 · 745 m · Vendu 257 000 $ (2 126 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −12 542 $ · Ajust. âge −5 140 $ | 242 559 $ Poids 64 % |
| 7 | 1978, rue Principale, Saint-Gilles 2025-07-17 · 478 m · Vendu 118 920 $ (1 040 $/m²) 114,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 274 $ · Ajust. superficie −2 705 $ · Ajust. âge +5 351 $ | 127 840 $ Poids 64 % |
| 8 | 1293, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-08-28 · 593 m · Vendu 425 000 $ (4 363 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +25 526 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 443 121 $ Poids 55 % |
| 9 | 155, rue des Ormes, Saint-Gilles 2025-12-18 · 824 m · Vendu 230 000 $ (2 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +13 682 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 252 592 $ Poids 55 % |
| 10 | 200, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-02-05 · 86 m · Vendu 250 000 $ (2 809 $/m²) 89 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +28 230 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 294 992 $ Poids 54 % |
| 11 | 223, rue Sirius, Saint-Gilles 2025-12-05 · 926 m · Vendu 481 000 $ (4 815 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +22 148 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 497 732 $ Poids 53 % |
| 12 | 1310, rue du Cap, Saint-Gilles 2025-03-04 · 481 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +1 929 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 285 736 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.