1796 Rue Principale · Saint-Gilles
Valeur estimée
288 900 $
Autre · 559 $/m² · 516,9 m² · constr. 1980 · terrain 1 285,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
516,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 285,7 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
6376
Usage
Centre de distribution ou d'expédition de marchandises diverses (colis, courrier, meubles, etc.)
Valeur au rôle 2026 — composition
255 100 $
Rôle antérieur 226 200 $ +12.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385272617700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
179 600 $
Rôle antérieur
226 200 $
ID provincial
33035385272617700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
311 155 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 40 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Montminy, Saint-Gilles 2026-04-21 · 280 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 774 $ Poids 65 % |
| 2 | 537, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-12-17 · 324 m · Vendu 317 000 $ Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 131 $ Poids 59 % |
| 3 | 127, rue du Havre, Saint-Gilles 2025-11-19 · 237 m · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 957 $ Poids 58 % |
| 4 | 135, rue du Havre, Saint-Gilles 2025-08-26 · 251 m · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 561 $ Poids 52 % |
| 5 | 324, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-06-10 · 172 m · Vendu 470 012 $ Ajust. marché +38 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 824 $ Poids 47 % |
| 6 | 210, rue Hamel, Saint-Gilles 2025-11-24 · 761 m · Vendu 342 000 $ Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 653 $ Poids 47 % |
| 7 | 560, rue d'Apollon, Saint-Gilles 2026-06-19 · 965 m · Vendu 463 500 $ Ajust. marché +5 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 345 $ Poids 46 % |
| 8 | 524, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-05-30 · 360 m · Vendu 258 800 $ Ajust. marché +23 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 927 $ Poids 44 % |
| 9 | 30, rue du Lac-Boréal, Saint-Gilles 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 702 $ Poids 44 % |
| 10 | 545, rue de Capella, Saint-Gilles 2026-02-05 · 925 m · Vendu 365 829 $ Ajust. marché +30 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 843 $ Poids 44 % |
| 11 | 46, rue du Lac-Boréal, Saint-Gilles 2025-12-03 · 866 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 298 $ Poids 44 % |
| 12 | , Saint-Gilles 2025-06-30 · 545 m · Vendu 180 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 176 864 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.