1806 Rue Principale · Saint-Gilles
Valeur estimée
272 300 $
Unifamiliale · 2 201 $/m² · 123,7 m² · constr. 1854 · terrain 677,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,9 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 800 $
Rôle antérieur 203 500 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385272836700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1854
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
203 500 $
ID provincial
33035385272836700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
311 155 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 33 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, rue Demers, Saint-Gilles 2026-06-23 · 712 m · Vendu 257 000 $ (2 126 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +2 976 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 237 517 $ Poids 79 % |
| 2 | 1276, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2026-08-07 · 632 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 413 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 310 413 $ Poids 76 % |
| 3 | 1560, rue du Couvent, Saint-Gilles 2025-08-18 · 211 m · Vendu 265 000 $ (2 229 $/m²) 118,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +5 349 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 265 732 $ Poids 73 % |
| 4 | 155, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-05-14 · 49 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +29 571 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 330 732 $ Poids 68 % |
| 5 | 408, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-09-03 · 483 m · Vendu 335 000 $ (2 523 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −11 478 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 321 064 $ Poids 65 % |
| 6 | 1687, rue Principale, Saint-Gilles 2026-02-10 · 231 m · Vendu 160 000 $ (1 120 $/m²) 142,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −10 700 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 165 627 $ Poids 62 % |
| 7 | 1978, rue Principale, Saint-Gilles 2025-07-17 · 455 m · Vendu 118 920 $ (1 040 $/m²) 114,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 274 $ · Ajust. superficie +4 890 $ · Ajust. âge −11 892 $ | 118 192 $ Poids 61 % |
| 8 | 1332, rue Principale, Saint-Gilles 2025-08-26 · 845 m · Vendu 256 500 $ (2 145 $/m²) 119,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 181 $ · Ajust. superficie +4 397 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 256 427 $ Poids 55 % |
| 9 | 106, rue Bouffard, Saint-Gilles 2025-06-20 · 643 m · Vendu 306 500 $ (2 250 $/m²) 136,2 m² Ajust. marché +25 309 $ · Ajust. superficie −14 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 745 $ Poids 49 % |
| 10 | 503, rue de la Perse, Saint-Gilles 2025-12-17 · 979 m · Vendu 442 000 $ (3 231 $/m²) 136,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie −21 163 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 415 860 $ Poids 48 % |
| 11 | 105, rue de l'Atlas, Saint-Gilles 2026-03-16 · 796 m · Vendu 439 000 $ (3 049 $/m²) 144 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −30 943 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 397 683 $ Poids 47 % |
| 12 | 1210, rue Delage, Saint-Gilles 2025-02-06 · 759 m · Vendu 107 807 $ (820 $/m²) 131,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 162 $ · Ajust. superficie −3 197 $ · Ajust. âge −10 781 $ | 113 991 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.