1745 Rue Principale · Saint-Gilles
Valeur estimée
297 500 $
Unifamiliale · 2 125 $/m² · 140 m² · constr. 1890 · terrain 1 344,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 344,9 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 600 $
Rôle antérieur 191 400 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385273149000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
165 100 $
Rôle antérieur
191 400 $
ID provincial
33035385273149000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
311 155 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 43 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1687, rue Principale, Saint-Gilles 2026-02-10 · 93 m · Vendu 160 000 $ (1 120 $/m²) 142,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −1 569 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 187 559 $ Poids 92 % |
| 2 | 105, rue de l'Atlas, Saint-Gilles 2026-03-16 · 744 m · Vendu 439 000 $ (3 049 $/m²) 144 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −6 097 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 422 529 $ Poids 73 % |
| 3 | 408, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-09-03 · 518 m · Vendu 335 000 $ (2 523 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +9 081 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 341 623 $ Poids 67 % |
| 4 | 293, rue Demers, Saint-Gilles 2026-06-23 · 612 m · Vendu 257 000 $ (2 126 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +20 301 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 254 841 $ Poids 62 % |
| 5 | 106, rue Bouffard, Saint-Gilles 2025-06-20 · 558 m · Vendu 306 500 $ (2 250 $/m²) 136,2 m² Ajust. marché +25 309 $ · Ajust. superficie +4 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 085 $ Poids 60 % |
| 6 | 503, rue de la Perse, Saint-Gilles 2025-12-17 · 939 m · Vendu 442 000 $ (3 231 $/m²) 136,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie +5 170 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 442 193 $ Poids 59 % |
| 7 | 320, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-06-13 · 276 m · Vendu 469 173 $ (3 035 $/m²) 154,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 742 $ · Ajust. superficie −22 154 $ · Ajust. âge −46 917 $ | 438 844 $ Poids 56 % |
| 8 | 2038, rue Principale, Saint-Gilles 2025-09-04 · 720 m · Vendu 260 000 $ (1 696 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −11 279 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 246 814 $ Poids 54 % |
| 9 | 1560, rue du Couvent, Saint-Gilles 2025-08-18 · 217 m · Vendu 265 000 $ (2 229 $/m²) 118,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +23 513 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 283 896 $ Poids 52 % |
| 10 | 1276, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2026-08-07 · 523 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 923 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 333 923 $ Poids 52 % |
| 11 | 424, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-03-31 · 565 m · Vendu 445 000 $ (2 882 $/m²) 154,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie −20 751 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 439 354 $ Poids 44 % |
| 12 | 1332, rue Principale, Saint-Gilles 2025-08-26 · 707 m · Vendu 256 500 $ (2 145 $/m²) 119,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 181 $ · Ajust. superficie +21 875 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 273 906 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.