1755 Rue Principale · Saint-Gilles
Valeur estimée
241 600 $
Unifamiliale · 2 039 $/m² · 118,5 m² · constr. 1940 · terrain 876,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 600 $
Rôle antérieur 143 100 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385273317700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
117 600 $
Rôle antérieur
143 100 $
ID provincial
33035385273317700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
311 155 $
$/m² médian
2 666
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 25 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1276, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2026-08-07 · 543 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 913 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 302 913 $ Poids 86 % |
| 2 | 293, rue Demers, Saint-Gilles 2026-06-23 · 619 m · Vendu 257 000 $ (2 126 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −2 551 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 231 990 $ Poids 83 % |
| 3 | 155, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-05-14 · 171 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +21 392 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 345 653 $ Poids 78 % |
| 4 | 1560, rue du Couvent, Saint-Gilles 2025-08-18 · 218 m · Vendu 265 000 $ (2 229 $/m²) 118,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −446 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 259 937 $ Poids 75 % |
| 5 | 1978, rue Principale, Saint-Gilles 2025-07-17 · 567 m · Vendu 118 920 $ (1 040 $/m²) 114,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 274 $ · Ajust. superficie +2 185 $ · Ajust. âge −10 108 $ | 117 271 $ Poids 62 % |
| 6 | 1332, rue Principale, Saint-Gilles 2025-08-26 · 728 m · Vendu 256 500 $ (2 145 $/m²) 119,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 181 $ · Ajust. superficie −1 180 $ · Ajust. âge −11 542 $ | 264 959 $ Poids 61 % |
| 7 | 408, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-09-03 · 519 m · Vendu 335 000 $ (2 523 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −18 037 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 314 505 $ Poids 55 % |
| 8 | 185, rue Demers, Saint-Gilles 2026-05-06 · 443 m · Vendu 119 000 $ (1 226 $/m²) 97,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 501 $ · Ajust. superficie +13 113 $ · Ajust. âge +6 545 $ | 140 159 $ Poids 53 % |
| 9 | 1217, rue Delage, Saint-Gilles 2026-07-06 · 638 m · Vendu 356 000 $ (3 651 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 338 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 358 738 $ Poids 50 % |
| 10 | 1310, rue du Cap, Saint-Gilles 2025-03-04 · 361 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +12 004 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 270 511 $ Poids 47 % |
| 11 | 155, rue des Ormes, Saint-Gilles 2025-12-18 · 689 m · Vendu 230 000 $ (2 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +24 769 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 252 179 $ Poids 43 % |
| 12 | 106, rue Bouffard, Saint-Gilles 2025-06-20 · 575 m · Vendu 306 500 $ (2 250 $/m²) 136,2 m² Ajust. marché +25 309 $ · Ajust. superficie −19 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 894 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.