1781 Rue Principale · Saint-Gilles
Valeur estimée
251 400 $
Unifamiliale · 2 350 $/m² · 107 m² · constr. 1832 · terrain 723,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,1 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 900 $
Rôle antérieur 154 800 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385273763100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1832
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
142 500 $
Rôle antérieur
154 800 $
ID provincial
33035385273763100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
309 173 $
$/m² médian
2 666
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 27 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-05-14 · 115 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +3 303 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 304 464 $ Poids 97 % |
| 2 | 1276, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2026-08-07 · 601 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 673 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 286 327 $ Poids 79 % |
| 3 | 185, rue Demers, Saint-Gilles 2026-05-06 · 505 m · Vendu 119 000 $ (1 226 $/m²) 97,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 501 $ · Ajust. superficie +6 066 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 114 667 $ Poids 76 % |
| 4 | 1217, rue Delage, Saint-Gilles 2026-07-06 · 703 m · Vendu 356 000 $ (3 651 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 344 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 337 744 $ Poids 70 % |
| 5 | 293, rue Demers, Saint-Gilles 2026-06-23 · 649 m · Vendu 257 000 $ (2 126 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −14 774 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 219 767 $ Poids 63 % |
| 6 | 1560, rue du Couvent, Saint-Gilles 2025-08-18 · 228 m · Vendu 265 000 $ (2 229 $/m²) 118,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −13 261 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 247 121 $ Poids 61 % |
| 7 | 155, rue des Ormes, Saint-Gilles 2025-12-18 · 738 m · Vendu 230 000 $ (2 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +11 205 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 238 615 $ Poids 61 % |
| 8 | 1978, rue Principale, Saint-Gilles 2025-07-17 · 503 m · Vendu 118 920 $ (1 040 $/m²) 114,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 274 $ · Ajust. superficie −3 798 $ · Ajust. âge −11 892 $ | 109 505 $ Poids 61 % |
| 9 | 1293, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-08-28 · 597 m · Vendu 425 000 $ (4 363 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +20 945 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 438 539 $ Poids 58 % |
| 10 | 200, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-02-05 · 178 m · Vendu 250 000 $ (2 809 $/m²) 89 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +25 281 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 270 792 $ Poids 58 % |
| 11 | 291, rue Demers, Saint-Gilles 2025-07-02 · 623 m · Vendu 200 000 $ (1 998 $/m²) 100,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +6 893 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 445 $ Poids 56 % |
| 12 | 1295, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-07-07 · 580 m · Vendu 324 000 $ (3 347 $/m²) 96,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +17 070 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 325 764 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.