1791 Rue Principale · Saint-Gilles
Valeur estimée
249 200 $
Unifamiliale · 2 942 $/m² · 84,7 m² · constr. 1924 · terrain 1 407,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 407,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 200 $
Rôle antérieur 176 400 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385273983900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
176 400 $
ID provincial
33035385273983900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
309 173 $
$/m² médian
2 666
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 27 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2026-06-05 · 418 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +8 767 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 300 802 $ Poids 87 % |
| 2 | 200, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-02-05 · 201 m · Vendu 250 000 $ (2 809 $/m²) 89 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −6 039 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 472 $ Poids 87 % |
| 3 | 1357, rue du Pont, Saint-Gilles 2026-01-23 · 434 m · Vendu 120 552 $ (1 399 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 157 $ · Ajust. superficie −1 049 $ · Ajust. âge −12 055 $ | 118 605 $ Poids 84 % |
| 4 | 118, rue de la Rivière, Saint-Gilles 2026-07-20 · 604 m · Vendu 170 083 $ (2 156 $/m²) 78,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 251 $ · Ajust. âge −17 008 $ | 159 326 $ Poids 79 % |
| 5 | 300, rue de Grenat, Saint-Gilles 2026-03-03 · 778 m · Vendu 186 227 $ (2 111 $/m²) 88,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 222 $ · Ajust. superficie −3 695 $ · Ajust. âge −18 623 $ | 178 131 $ Poids 70 % |
| 6 | 90, rue du Lac-Boréal, Saint-Gilles 2026-07-02 · 918 m · Vendu 360 000 $ (4 281 $/m²) 84,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 284 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 325 284 $ Poids 68 % |
| 7 | 356, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-07-23 · 394 m · Vendu 332 000 $ (4 134 $/m²) 80,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 516 $ · Ajust. superficie +9 096 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 325 412 $ Poids 66 % |
| 8 | 312, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-06-04 · 284 m · Vendu 302 000 $ (3 738 $/m²) 80,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie +7 288 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 304 026 $ Poids 63 % |
| 9 | 1275, rue du Ruisseau, Saint-Gilles 2025-11-03 · 660 m · Vendu 66 128 $ (852 $/m²) 77,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 120 $ · Ajust. superficie +3 025 $ · Ajust. âge −6 613 $ | 68 661 $ Poids 62 % |
| 10 | 185, rue Demers, Saint-Gilles 2026-05-06 · 509 m · Vendu 119 000 $ (1 226 $/m²) 97,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 501 $ · Ajust. superficie −7 598 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 109 927 $ Poids 62 % |
| 11 | 515, rue de la Perse, Saint-Gilles 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 384 800 $ (4 423 $/m²) 87 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 852 $ · Ajust. superficie −5 086 $ · Ajust. âge −38 480 $ | 346 086 $ Poids 61 % |
| 12 | 210, rue de Sirius, Saint-Gilles 2026-01-12 · 948 m · Vendu 349 900 $ (4 131 $/m²) 84,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 347 294 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.