112-114 Rue Rivière · Saint-Gilles
Valeur estimée
358 600 $
Unifamiliale · 1 639 $/m² · 218,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 654,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 654,2 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 600 $
Rôle antérieur 242 100 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385278049500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
242 100 $
ID provincial
33035385278049500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
313 136 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 61 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, rue Grondin, Saint-Gilles 2026-06-30 · 684 m · Vendu 300 000 $ (1 263 $/m²) 237,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −11 869 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 278 414 $ Poids 72 % |
| 2 | 1816, rue Principale, Saint-Gilles 2025-09-26 · 659 m · Vendu 280 000 $ (1 555 $/m²) 180,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +30 083 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 364 029 $ Poids 40 % |
| 3 | 1274, rue Principale, Saint-Gilles 2024-09-16 · 582 m · Vendu 287 500 $ (1 555 $/m²) 184,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 002 $ · Ajust. superficie +26 355 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 400 608 $ Poids 23 % |
| 4 | 2072, rue Principale, Saint-Gilles 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (271 $/m²) 184,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +4 632 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 60 020 $ Poids 20 % |
| 5 | 220, rue Gagné, Saint-Gilles 2025-06-18 · 822 m · Vendu 449 000 $ (2 725 $/m²) 164,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +73 562 $ · Ajust. âge −42 655 $ | 516 983 $ Poids 19 % |
| 6 | 320, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-06-13 · 781 m · Vendu 469 173 $ (3 035 $/m²) 154,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 742 $ · Ajust. superficie +97 416 $ · Ajust. âge −46 917 $ | 558 414 $ Poids 13 % |
| 7 | 1687, rue Principale, Saint-Gilles 2026-02-10 · 450 m · Vendu 160 000 $ (1 120 $/m²) 142,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 229 127 $ Poids 12 % |
| 8 | 2038, rue Principale, Saint-Gilles 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 696 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +55 545 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 365 637 $ Poids 11 % |
| 9 | 424, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-03-31 · 998 m · Vendu 445 000 $ (2 882 $/m²) 154,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +92 804 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 552 909 $ Poids 10 % |
| 10 | 105, rue de l'Atlas, Saint-Gilles 2026-03-16 · 976 m · Vendu 439 000 $ (3 049 $/m²) 144 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +109 750 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 538 376 $ Poids 10 % |
| 11 | 106, rue Bouffard, Saint-Gilles 2025-06-20 · 729 m · Vendu 306 500 $ (2 250 $/m²) 136,2 m² Ajust. marché +25 309 $ · Ajust. superficie +76 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 434 $ Poids 6 % |
| 12 | 105, route 273, Saint-Gilles 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 359 000 $ (2 316 $/m²) 155 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 858 $ · Ajust. superficie +73 885 $ · Ajust. âge −1 795 $ | 462 947 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.