237 Rue Demers · Saint-Gilles
Valeur estimée
243 900 $
Unifamiliale · 3 172 $/m² · 76,9 m² · constr. 1975 · terrain 963,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 300 $
Rôle antérieur 177 300 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385278176000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
187 100 $
Rôle antérieur
177 300 $
ID provincial
33035385278176000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
311 155 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 26 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue de la Rivière, Saint-Gilles 2026-07-20 · 81 m · Vendu 170 083 $ (2 156 $/m²) 78,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 156 $ · Ajust. âge −17 008 $ | 150 919 $ Poids 98 % |
| 2 | 1357, rue du Pont, Saint-Gilles 2026-01-23 · 186 m · Vendu 120 552 $ (1 399 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 157 $ · Ajust. superficie −6 503 $ · Ajust. âge −12 055 $ | 113 151 $ Poids 71 % |
| 3 | 364, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2026-06-05 · 845 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −6 775 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 285 261 $ Poids 70 % |
| 4 | 1275, rue du Ruisseau, Saint-Gilles 2025-11-03 · 712 m · Vendu 66 128 $ (852 $/m²) 77,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 120 $ · Ajust. superficie −298 $ · Ajust. âge −6 613 $ | 65 337 $ Poids 67 % |
| 5 | 90, rue du Lac-Boréal, Saint-Gilles 2026-07-02 · 902 m · Vendu 360 000 $ (4 281 $/m²) 84,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 410 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 308 590 $ Poids 60 % |
| 6 | 356, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-07-23 · 830 m · Vendu 332 000 $ (4 134 $/m²) 80,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 516 $ · Ajust. superficie −7 029 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 309 287 $ Poids 53 % |
| 7 | 200, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-02-05 · 676 m · Vendu 250 000 $ (2 809 $/m²) 89 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −16 994 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 261 017 $ Poids 51 % |
| 8 | 312, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-06-04 · 796 m · Vendu 302 000 $ (3 738 $/m²) 80,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie −7 288 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 289 450 $ Poids 49 % |
| 9 | 300, rue de Grenat, Saint-Gilles 2026-03-03 · 861 m · Vendu 186 227 $ (2 111 $/m²) 88,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 222 $ · Ajust. superficie −11 930 $ · Ajust. âge −18 623 $ | 169 897 $ Poids 48 % |
| 10 | 1286, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2025-06-30 · 605 m · Vendu 262 500 $ (3 045 $/m²) 86,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie −14 160 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 243 766 $ Poids 48 % |
| 11 | 1412, rue Principale, Saint-Gilles 2025-03-12 · 397 m · Vendu 150 000 $ (2 155 $/m²) 69,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +7 866 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 958 $ Poids 47 % |
| 12 | 1277, rue Grondin, Saint-Gilles 2026-06-09 · 625 m · Vendu 103 651 $ (1 661 $/m²) 62,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 307 $ · Ajust. superficie +12 043 $ · Ajust. âge −10 365 $ | 106 636 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.