245 Rue Demers · Saint-Gilles
Valeur estimée
234 300 $
Unifamiliale · 2 490 $/m² · 94,1 m² · constr. 1945 · terrain 872,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,1 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 900 $
Rôle antérieur 145 800 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385278447000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
147 400 $
Rôle antérieur
145 800 $
ID provincial
33035385278447000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
309 173 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 23 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Demers, Saint-Gilles 2026-05-06 · 255 m · Vendu 119 000 $ (1 226 $/m²) 97,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 501 $ · Ajust. superficie −1 838 $ · Ajust. âge +9 520 $ | 128 182 $ Poids 93 % |
| 2 | 1217, rue Delage, Saint-Gilles 2026-07-06 · 523 m · Vendu 356 000 $ (3 651 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 207 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 314 193 $ Poids 86 % |
| 3 | 155, rue des Ormes, Saint-Gilles 2025-12-18 · 202 m · Vendu 230 000 $ (2 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −4 010 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 223 400 $ Poids 85 % |
| 4 | 1357, rue du Pont, Saint-Gilles 2026-01-23 · 212 m · Vendu 120 552 $ (1 399 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 157 $ · Ajust. superficie +5 524 $ · Ajust. âge −12 055 $ | 125 178 $ Poids 80 % |
| 5 | 200, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-02-05 · 688 m · Vendu 250 000 $ (2 809 $/m²) 89 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +7 163 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 252 674 $ Poids 71 % |
| 6 | 291, rue Demers, Saint-Gilles 2025-07-02 · 174 m · Vendu 200 000 $ (1 998 $/m²) 100,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −5 994 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 184 558 $ Poids 66 % |
| 7 | 155, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-05-14 · 655 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −16 988 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 315 524 $ Poids 66 % |
| 8 | 118, rue de la Rivière, Saint-Gilles 2026-07-20 · 88 m · Vendu 170 083 $ (2 156 $/m²) 78,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 383 $ · Ajust. âge −17 008 $ | 169 458 $ Poids 65 % |
| 9 | 129, rue de la Rivière, Saint-Gilles 2025-05-23 · 179 m · Vendu 350 000 $ (3 627 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −4 352 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 925 $ Poids 65 % |
| 10 | 1293, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-08-28 · 662 m · Vendu 425 000 $ (4 363 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −7 200 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 410 395 $ Poids 63 % |
| 11 | 300, rue de Grenat, Saint-Gilles 2026-03-03 · 890 m · Vendu 186 227 $ (2 111 $/m²) 88,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 222 $ · Ajust. superficie +6 229 $ · Ajust. âge −18 623 $ | 188 055 $ Poids 62 % |
| 12 | 248, rue Hamel, Saint-Gilles 2025-07-31 · 701 m · Vendu 377 000 $ (3 956 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie −2 374 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 356 817 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.