115 Rue Béland · Saint-Gilles
Valeur estimée
225 300 $
Unifamiliale · 2 460 $/m² · 91,6 m² · constr. 1947 · terrain 526,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 100 $
Rôle antérieur 129 900 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385278639400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
129 900 $
ID provincial
33035385278639400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
309 173 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 22 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Demers, Saint-Gilles 2026-05-06 · 281 m · Vendu 119 000 $ (1 226 $/m²) 97,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 501 $ · Ajust. superficie −3 370 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 127 840 $ Poids 89 % |
| 2 | 1357, rue du Pont, Saint-Gilles 2026-01-23 · 241 m · Vendu 120 552 $ (1 399 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 157 $ · Ajust. superficie +3 776 $ · Ajust. âge −12 055 $ | 123 430 $ Poids 84 % |
| 3 | 1217, rue Delage, Saint-Gilles 2026-07-06 · 545 m · Vendu 356 000 $ (3 651 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 771 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 309 629 $ Poids 82 % |
| 4 | 155, rue des Ormes, Saint-Gilles 2025-12-18 · 187 m · Vendu 230 000 $ (2 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −6 959 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 220 451 $ Poids 81 % |
| 5 | 118, rue de la Rivière, Saint-Gilles 2026-07-20 · 88 m · Vendu 170 083 $ (2 156 $/m²) 78,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 689 $ · Ajust. âge −17 008 $ | 166 763 $ Poids 73 % |
| 6 | 200, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-02-05 · 713 m · Vendu 250 000 $ (2 809 $/m²) 89 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +3 652 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 249 163 $ Poids 73 % |
| 7 | 300, rue de Grenat, Saint-Gilles 2026-03-03 · 918 m · Vendu 186 227 $ (2 111 $/m²) 88,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 222 $ · Ajust. superficie +3 589 $ · Ajust. âge −18 623 $ | 185 416 $ Poids 63 % |
| 8 | 129, rue de la Rivière, Saint-Gilles 2025-05-23 · 187 m · Vendu 350 000 $ (3 627 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −8 886 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 391 $ Poids 63 % |
| 9 | 291, rue Demers, Saint-Gilles 2025-07-02 · 149 m · Vendu 200 000 $ (1 998 $/m²) 100,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −8 492 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 182 060 $ Poids 62 % |
| 10 | 90, rue du Lac-Boréal, Saint-Gilles 2026-07-02 · 957 m · Vendu 360 000 $ (4 281 $/m²) 84,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 052 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 340 052 $ Poids 59 % |
| 11 | 1293, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-08-28 · 690 m · Vendu 425 000 $ (4 363 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −12 654 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 404 941 $ Poids 59 % |
| 12 | 248, rue Hamel, Saint-Gilles 2025-07-31 · 723 m · Vendu 377 000 $ (3 956 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie −7 318 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 351 872 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.