240 Rue Pins · Saint-Gilles
Valeur estimée
272 300 $
Unifamiliale · 2 187 $/m² · 124,5 m² · constr. 1929 · terrain 866,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 400 $
Rôle antérieur 176 600 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385279300600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
176 600 $
ID provincial
33035385279300600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
311 155 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 33 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, rue Demers, Saint-Gilles 2026-06-23 · 214 m · Vendu 257 000 $ (2 126 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +3 826 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 238 367 $ Poids 96 % |
| 2 | 1276, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2026-08-07 · 634 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 567 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 311 567 $ Poids 75 % |
| 3 | 1332, rue Principale, Saint-Gilles 2025-08-26 · 502 m · Vendu 256 500 $ (2 145 $/m²) 119,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 181 $ · Ajust. superficie +5 254 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 257 285 $ Poids 68 % |
| 4 | 1560, rue du Couvent, Saint-Gilles 2025-08-18 · 700 m · Vendu 265 000 $ (2 229 $/m²) 118,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +6 241 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 266 623 $ Poids 60 % |
| 5 | 1687, rue Principale, Saint-Gilles 2026-02-10 · 466 m · Vendu 160 000 $ (1 120 $/m²) 142,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −10 252 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 178 875 $ Poids 60 % |
| 6 | 155, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-05-14 · 691 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +30 829 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 336 941 $ Poids 53 % |
| 7 | 408, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-09-03 · 981 m · Vendu 335 000 $ (2 523 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −10 469 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 322 073 $ Poids 48 % |
| 8 | 106, rue Bouffard, Saint-Gilles 2025-06-20 · 757 m · Vendu 306 500 $ (2 250 $/m²) 136,2 m² Ajust. marché +25 309 $ · Ajust. superficie −13 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 645 $ Poids 47 % |
| 9 | 300, rue du Coteau, Saint-Gilles 2025-05-02 · 811 m · Vendu 358 500 $ (2 714 $/m²) 132,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 037 $ · Ajust. superficie −10 313 $ · Ajust. âge −35 850 $ | 344 374 $ Poids 45 % |
| 10 | 1210, rue Delage, Saint-Gilles 2025-02-06 · 554 m · Vendu 107 807 $ (820 $/m²) 131,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 162 $ · Ajust. superficie −2 869 $ · Ajust. âge −10 781 $ | 114 319 $ Poids 45 % |
| 11 | 1978, rue Principale, Saint-Gilles 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 118 920 $ (1 040 $/m²) 114,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 274 $ · Ajust. superficie +5 306 $ · Ajust. âge −11 892 $ | 118 608 $ Poids 42 % |
| 12 | 105, rue de l'Atlas, Saint-Gilles 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 439 000 $ (3 049 $/m²) 144 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −29 724 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 398 902 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.