121 Rue Béland · Saint-Gilles
Valeur estimée
275 800 $
Unifamiliale · 2 512 $/m² · 109,8 m² · constr. 1952 · terrain 1 023,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 023,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 600 $
Rôle antérieur 173 300 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385279511800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
180 900 $
Rôle antérieur
173 300 $
ID provincial
33035385279511800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
309 173 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 34 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, rue Demers, Saint-Gilles 2026-06-23 · 190 m · Vendu 257 000 $ (2 126 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −11 798 $ · Ajust. âge −23 130 $ | 225 313 $ Poids 83 % |
| 2 | 1276, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2026-08-07 · 658 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 635 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 290 365 $ Poids 80 % |
| 3 | 155, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-05-14 · 703 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +7 707 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 351 769 $ Poids 76 % |
| 4 | 185, rue Demers, Saint-Gilles 2026-05-06 · 284 m · Vendu 119 000 $ (1 226 $/m²) 97,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 501 $ · Ajust. superficie +7 782 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 140 183 $ Poids 76 % |
| 5 | 155, rue des Ormes, Saint-Gilles 2025-12-18 · 159 m · Vendu 230 000 $ (2 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +14 508 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 241 918 $ Poids 71 % |
| 6 | 1217, rue Delage, Saint-Gilles 2026-07-06 · 540 m · Vendu 356 000 $ (3 651 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 455 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 342 855 $ Poids 71 % |
| 7 | 291, rue Demers, Saint-Gilles 2025-07-02 · 154 m · Vendu 200 000 $ (1 998 $/m²) 100,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +9 690 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 200 242 $ Poids 62 % |
| 8 | 1332, rue Principale, Saint-Gilles 2025-08-26 · 523 m · Vendu 256 500 $ (2 145 $/m²) 119,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 181 $ · Ajust. superficie −10 509 $ · Ajust. âge +3 848 $ | 271 019 $ Poids 60 % |
| 9 | 1560, rue du Couvent, Saint-Gilles 2025-08-18 · 717 m · Vendu 265 000 $ (2 229 $/m²) 118,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −10 141 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 254 217 $ Poids 54 % |
| 10 | 1310, rue du Cap, Saint-Gilles 2025-03-04 · 342 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +2 679 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 274 987 $ Poids 54 % |
| 11 | 129, rue de la Rivière, Saint-Gilles 2025-05-23 · 170 m · Vendu 350 000 $ (3 627 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +24 119 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 370 396 $ Poids 52 % |
| 12 | 1293, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-08-28 · 696 m · Vendu 425 000 $ (4 363 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +27 053 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 444 648 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.