1860 Rue Principale · Saint-Gilles
Valeur estimée
323 900 $
Unifamiliale · 2 146 $/m² · 150,9 m² · constr. 1949 · terrain 1 335,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 335,2 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 200 $
Rôle antérieur 200 400 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385281799700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
200 400 $
ID provincial
33035385281799700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
309 173 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 52 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1687, rue Principale, Saint-Gilles 2026-02-10 · 349 m · Vendu 160 000 $ (1 120 $/m²) 142,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +4 538 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 193 665 $ Poids 84 % |
| 2 | 2038, rue Principale, Saint-Gilles 2025-09-04 · 467 m · Vendu 260 000 $ (1 696 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −2 035 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 283 357 $ Poids 71 % |
| 3 | 320, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-06-13 · 177 m · Vendu 469 173 $ (3 035 $/m²) 154,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 742 $ · Ajust. superficie −5 614 $ · Ajust. âge −46 917 $ | 455 384 $ Poids 68 % |
| 4 | 105, rue de l'Atlas, Saint-Gilles 2026-03-16 · 895 m · Vendu 439 000 $ (3 049 $/m²) 144 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +10 518 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 439 144 $ Poids 64 % |
| 5 | 220, rue Gagné, Saint-Gilles 2025-06-18 · 469 m · Vendu 449 000 $ (2 725 $/m²) 164,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −18 935 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 422 241 $ Poids 55 % |
| 6 | 408, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-09-03 · 535 m · Vendu 335 000 $ (2 523 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +22 829 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 355 371 $ Poids 55 % |
| 7 | 424, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-03-31 · 588 m · Vendu 445 000 $ (2 882 $/m²) 154,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie −5 044 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 455 061 $ Poids 51 % |
| 8 | 106, rue Bouffard, Saint-Gilles 2025-06-20 · 757 m · Vendu 306 500 $ (2 250 $/m²) 136,2 m² Ajust. marché +25 309 $ · Ajust. superficie +16 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 350 $ Poids 47 % |
| 9 | 503, rue de la Perse, Saint-Gilles 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (3 231 $/m²) 136,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie +22 779 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 459 802 $ Poids 46 % |
| 10 | 1816, rue Principale, Saint-Gilles 2025-09-26 · 96 m · Vendu 280 000 $ (1 555 $/m²) 180,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −22 699 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 311 247 $ Poids 44 % |
| 11 | 293, rue Demers, Saint-Gilles 2026-06-23 · 767 m · Vendu 257 000 $ (2 126 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +31 886 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 266 427 $ Poids 41 % |
| 12 | 111, rue de l'Atlas, Saint-Gilles 2025-02-07 · 872 m · Vendu 415 000 $ (3 130 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +28 637 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 479 750 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.