1816 Rue Principale · Saint-Gilles
Valeur estimée
287 800 $
Unifamiliale · 1 598 $/m² · 180,1 m² · constr. 1910 · terrain 1 102,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 102,6 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 100 $
Rôle antérieur 178 300 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385282034200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
178 300 $
ID provincial
33035385282034200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±51 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
309 173 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 40 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1816, rue Principale, Saint-Gilles 2025-09-26 · 5 m · Vendu 280 000 $ (1 555 $/m²) 180,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 945 $ Poids 81 % |
| 2 | 220, rue Gagné, Saint-Gilles 2025-06-18 · 403 m · Vendu 449 000 $ (2 725 $/m²) 164,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +20 843 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 462 019 $ Poids 58 % |
| 3 | 2072, rue Principale, Saint-Gilles 2025-07-08 · 846 m · Vendu 50 000 $ (271 $/m²) 184,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −609 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 47 029 $ Poids 52 % |
| 4 | 320, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-06-13 · 150 m · Vendu 469 173 $ (3 035 $/m²) 154,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 742 $ · Ajust. superficie +38 693 $ · Ajust. âge −46 917 $ | 499 691 $ Poids 50 % |
| 5 | 2038, rue Principale, Saint-Gilles 2025-09-04 · 557 m · Vendu 260 000 $ (1 696 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +22 727 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 280 819 $ Poids 48 % |
| 6 | 424, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-03-31 · 538 m · Vendu 445 000 $ (2 882 $/m²) 154,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +37 035 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 497 140 $ Poids 39 % |
| 7 | 1274, rue Principale, Saint-Gilles 2024-09-16 · 1.0 km · Vendu 287 500 $ (1 555 $/m²) 184,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 002 $ · Ajust. superficie −3 732 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 313 020 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.