1848 Rue Principale · Saint-Gilles
Valeur estimée
262 500 $
Unifamiliale · 2 709 $/m² · 96,9 m² · constr. 1939 · terrain 628 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 100 $
Rôle antérieur 154 100 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385282601800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
143 200 $
Rôle antérieur
154 100 $
ID provincial
33035385282601800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
309 173 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 30 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-05-14 · 74 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −12 583 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 310 028 $ Poids 87 % |
| 2 | 200, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-02-05 · 193 m · Vendu 250 000 $ (2 809 $/m²) 89 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +11 096 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 256 607 $ Poids 82 % |
| 3 | 185, rue Demers, Saint-Gilles 2026-05-06 · 648 m · Vendu 119 000 $ (1 226 $/m²) 97,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 501 $ · Ajust. superficie −123 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 126 328 $ Poids 81 % |
| 4 | 1217, rue Delage, Saint-Gilles 2026-07-06 · 843 m · Vendu 356 000 $ (3 651 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 095 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 319 305 $ Poids 72 % |
| 5 | 1357, rue du Pont, Saint-Gilles 2026-01-23 · 574 m · Vendu 120 552 $ (1 399 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 157 $ · Ajust. superficie +7 482 $ · Ajust. âge −12 055 $ | 127 136 $ Poids 65 % |
| 6 | 155, rue des Ormes, Saint-Gilles 2025-12-18 · 864 m · Vendu 230 000 $ (2 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −708 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 226 702 $ Poids 63 % |
| 7 | 1293, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-08-28 · 717 m · Vendu 425 000 $ (4 363 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −1 091 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 416 504 $ Poids 62 % |
| 8 | 300, rue de Grenat, Saint-Gilles 2026-03-03 · 852 m · Vendu 186 227 $ (2 111 $/m²) 88,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 222 $ · Ajust. superficie +9 185 $ · Ajust. âge −18 623 $ | 191 011 $ Poids 60 % |
| 9 | 231, rue Gagné, Saint-Gilles 2025-05-30 · 536 m · Vendu 360 000 $ (3 789 $/m²) 95 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +3 600 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 359 771 $ Poids 59 % |
| 10 | 1295, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-07-07 · 698 m · Vendu 324 000 $ (3 347 $/m²) 96,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +167 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 308 861 $ Poids 58 % |
| 11 | 347, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-04-04 · 333 m · Vendu 274 000 $ (2 878 $/m²) 95,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +2 446 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 285 491 $ Poids 58 % |
| 12 | 364, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2026-06-05 · 394 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +33 076 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 325 111 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.