1821 Rue Principale · Saint-Gilles
Valeur estimée
276 100 $
Unifamiliale · 2 228 $/m² · 123,9 m² · constr. 1946 · terrain 2 433,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 433,1 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 400 $
Rôle antérieur 193 300 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385282639300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
163 400 $
Rôle antérieur
193 300 $
ID provincial
33035385282639300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
309 173 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 34 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, rue Demers, Saint-Gilles 2026-06-23 · 664 m · Vendu 257 000 $ (2 126 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +3 189 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 237 729 $ Poids 81 % |
| 2 | 1276, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2026-08-07 · 697 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 702 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 310 702 $ Poids 73 % |
| 3 | 1560, rue du Couvent, Saint-Gilles 2025-08-18 · 302 m · Vendu 265 000 $ (2 229 $/m²) 118,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +5 572 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 265 955 $ Poids 71 % |
| 4 | 155, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-05-14 · 114 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +29 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 047 $ Poids 67 % |
| 5 | 408, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-09-03 · 573 m · Vendu 335 000 $ (2 523 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −11 226 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 321 316 $ Poids 62 % |
| 6 | 1687, rue Principale, Saint-Gilles 2026-02-10 · 271 m · Vendu 160 000 $ (1 120 $/m²) 142,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −10 588 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 178 539 $ Poids 62 % |
| 7 | 1978, rue Principale, Saint-Gilles 2025-07-17 · 416 m · Vendu 118 920 $ (1 040 $/m²) 114,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 274 $ · Ajust. superficie +4 994 $ · Ajust. âge −6 541 $ | 123 648 $ Poids 61 % |
| 8 | 1332, rue Principale, Saint-Gilles 2025-08-26 · 880 m · Vendu 256 500 $ (2 145 $/m²) 119,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 181 $ · Ajust. superficie +4 611 $ · Ajust. âge −3 847 $ | 278 444 $ Poids 54 % |
| 9 | 106, rue Bouffard, Saint-Gilles 2025-06-20 · 720 m · Vendu 306 500 $ (2 250 $/m²) 136,2 m² Ajust. marché +25 309 $ · Ajust. superficie −13 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 970 $ Poids 47 % |
| 10 | 503, rue de la Perse, Saint-Gilles 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (3 231 $/m²) 136,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie −20 840 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 416 183 $ Poids 45 % |
| 11 | 105, rue de l'Atlas, Saint-Gilles 2026-03-16 · 883 m · Vendu 439 000 $ (3 049 $/m²) 144 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −30 639 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 397 988 $ Poids 44 % |
| 12 | 1310, rue du Cap, Saint-Gilles 2025-03-04 · 509 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +17 791 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 283 198 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.