265 Rue Demers · Saint-Gilles
Valeur estimée
213 200 $
Unifamiliale · 2 600 $/m² · 82 m² · constr. 1950 · terrain 807,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,3 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 300 $
Rôle antérieur 114 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385288139300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
104 300 $
Rôle antérieur
114 000 $
ID provincial
33035385288139300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
309 173 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 18 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue de la Rivière, Saint-Gilles 2026-07-20 · 133 m · Vendu 170 083 $ (2 156 $/m²) 78,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 341 $ · Ajust. âge −17 008 $ | 156 416 $ Poids 97 % |
| 2 | 1357, rue du Pont, Saint-Gilles 2026-01-23 · 278 m · Vendu 120 552 $ (1 399 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 157 $ · Ajust. superficie −2 937 $ · Ajust. âge −12 055 $ | 116 717 $ Poids 85 % |
| 3 | 364, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2026-06-05 · 904 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +3 387 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 295 422 $ Poids 68 % |
| 4 | 200, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-02-05 · 721 m · Vendu 250 000 $ (2 809 $/m²) 89 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −9 831 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 236 930 $ Poids 65 % |
| 5 | 90, rue du Lac-Boréal, Saint-Gilles 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (4 281 $/m²) 84,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 495 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 319 505 $ Poids 63 % |
| 6 | 1275, rue du Ruisseau, Saint-Gilles 2025-11-03 · 809 m · Vendu 66 128 $ (852 $/m²) 77,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 120 $ · Ajust. superficie +1 875 $ · Ajust. âge −6 613 $ | 67 510 $ Poids 60 % |
| 7 | 300, rue de Grenat, Saint-Gilles 2026-03-03 · 958 m · Vendu 186 227 $ (2 111 $/m²) 88,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 222 $ · Ajust. superficie −6 545 $ · Ajust. âge −18 623 $ | 175 281 $ Poids 57 % |
| 8 | 1286, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2025-06-30 · 702 m · Vendu 262 500 $ (3 045 $/m²) 86,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie −6 395 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 251 531 $ Poids 55 % |
| 9 | 185, rue Demers, Saint-Gilles 2026-05-06 · 326 m · Vendu 119 000 $ (1 226 $/m²) 97,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 501 $ · Ajust. superficie −9 253 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 123 148 $ Poids 54 % |
| 10 | 1231, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-07-02 · 721 m · Vendu 355 400 $ (4 090 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 751 $ · Ajust. superficie −10 020 $ · Ajust. âge −35 540 $ | 328 591 $ Poids 53 % |
| 11 | 356, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-07-23 · 887 m · Vendu 332 000 $ (4 134 $/m²) 80,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 516 $ · Ajust. superficie +3 514 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 319 830 $ Poids 52 % |
| 12 | 312, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-06-04 · 832 m · Vendu 302 000 $ (3 738 $/m²) 80,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie +2 243 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 298 980 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.