280 Rue Demers · Saint-Gilles
Valeur estimée
179 000 $
Unifamiliale · 2 215 $/m² · 80,8 m² · constr. 1936 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 500 $
Rôle antérieur 89 100 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385288838800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
74 000 $
Rôle antérieur
89 100 $
ID provincial
33035385288838800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
308 995 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 10 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue de la Rivière, Saint-Gilles 2026-07-20 · 203 m · Vendu 170 083 $ (2 156 $/m²) 78,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 048 $ · Ajust. âge −17 008 $ | 155 123 $ Poids 97 % |
| 2 | 1357, rue du Pont, Saint-Gilles 2026-01-23 · 335 m · Vendu 120 552 $ (1 399 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 157 $ · Ajust. superficie −3 776 $ · Ajust. âge −12 055 $ | 115 878 $ Poids 81 % |
| 3 | 364, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2026-06-05 · 925 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +996 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 293 031 $ Poids 67 % |
| 4 | 200, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-02-05 · 733 m · Vendu 250 000 $ (2 809 $/m²) 89 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −11 517 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 233 994 $ Poids 62 % |
| 5 | 1275, rue du Ruisseau, Saint-Gilles 2025-11-03 · 865 m · Vendu 66 128 $ (852 $/m²) 77,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 120 $ · Ajust. superficie +1 363 $ · Ajust. âge −6 613 $ | 66 999 $ Poids 59 % |
| 6 | 90, rue du Lac-Boréal, Saint-Gilles 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 281 $/m²) 84,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 063 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 316 937 $ Poids 58 % |
| 7 | 300, rue de Grenat, Saint-Gilles 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 186 227 $ (2 111 $/m²) 88,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 222 $ · Ajust. superficie −7 812 $ · Ajust. âge −18 623 $ | 174 014 $ Poids 52 % |
| 8 | 1286, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2025-06-30 · 759 m · Vendu 262 500 $ (3 045 $/m²) 86,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie −8 222 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 249 704 $ Poids 51 % |
| 9 | 356, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-07-23 · 907 m · Vendu 332 000 $ (4 134 $/m²) 80,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 516 $ · Ajust. superficie +1 034 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 317 350 $ Poids 51 % |
| 10 | 312, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-06-04 · 836 m · Vendu 302 000 $ (3 738 $/m²) 80,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 296 738 $ Poids 50 % |
| 11 | 1231, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-07-02 · 786 m · Vendu 355 400 $ (4 090 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 751 $ · Ajust. superficie −12 474 $ · Ajust. âge −35 540 $ | 326 137 $ Poids 49 % |
| 12 | 210, rue de Sirius, Saint-Gilles 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 349 900 $ (4 131 $/m²) 84,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 384 $ · Ajust. superficie −8 056 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 339 238 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.