427 Rue Érables · Saint-Gilles
Valeur estimée
381 000 $
Unifamiliale · 3 660 $/m² · 104,1 m² · constr. 2012 · terrain 924,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,1 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 100 $
Rôle antérieur 309 400 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385289748300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
309 500 $
Rôle antérieur
309 400 $
ID provincial
33035385289748300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
308 995 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 66 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Demers, Saint-Gilles 2026-05-06 · 422 m · Vendu 119 000 $ (1 226 $/m²) 97,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 501 $ · Ajust. superficie +4 289 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 136 690 $ Poids 84 % |
| 2 | 155, rue des Ormes, Saint-Gilles 2025-12-18 · 206 m · Vendu 230 000 $ (2 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +7 785 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 281 195 $ Poids 81 % |
| 3 | 1217, rue Delage, Saint-Gilles 2026-07-06 · 676 m · Vendu 356 000 $ (3 651 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 049 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 373 389 $ Poids 76 % |
| 4 | 155, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-05-14 · 769 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −1 258 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 365 903 $ Poids 75 % |
| 5 | 291, rue Demers, Saint-Gilles 2025-07-02 · 50 m · Vendu 200 000 $ (1 998 $/m²) 100,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +3 996 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 218 548 $ Poids 69 % |
| 6 | 293, rue Demers, Saint-Gilles 2026-06-23 · 66 m · Vendu 257 000 $ (2 126 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −17 856 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 268 085 $ Poids 65 % |
| 7 | 1276, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2026-08-07 · 795 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 144 $ Poids 64 % |
| 8 | 129, rue de la Rivière, Saint-Gilles 2025-05-23 · 291 m · Vendu 350 000 $ (3 627 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +13 782 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 059 $ Poids 59 % |
| 9 | 1293, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-08-28 · 833 m · Vendu 425 000 $ (4 363 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +14 618 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 483 212 $ Poids 53 % |
| 10 | 1357, rue du Pont, Saint-Gilles 2026-01-23 · 383 m · Vendu 120 552 $ (1 399 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 157 $ · Ajust. superficie +12 517 $ · Ajust. âge −603 $ | 143 623 $ Poids 53 % |
| 11 | 1310, rue du Cap, Saint-Gilles 2025-03-04 · 475 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie −3 430 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 280 377 $ Poids 51 % |
| 12 | 200, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-02-05 · 820 m · Vendu 250 000 $ (2 809 $/m²) 89 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +21 208 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 316 719 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.