285 Rue Demers · Saint-Gilles
Valeur estimée
165 500 $
Autre · 1 371 $/m² · 120,7 m² · constr. 1965 · terrain 344,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,1 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
51 900 $
Rôle antérieur 44 400 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385289802500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
30 400 $
Rôle antérieur
44 400 $
ID provincial
33035385289802500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
308 995 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 7 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, rue Demers, Saint-Gilles 2026-06-23 · 68 m · Vendu 257 000 $ (2 126 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −213 $ · Ajust. âge −6 425 $ | 253 603 $ Poids 99 % |
| 2 | 1276, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2026-08-07 · 770 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 087 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 306 087 $ Poids 74 % |
| 3 | 1332, rue Principale, Saint-Gilles 2025-08-26 · 652 m · Vendu 256 500 $ (2 145 $/m²) 119,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 181 $ · Ajust. superficie +1 180 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 299 380 $ Poids 64 % |
| 4 | 155, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-05-14 · 714 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +24 852 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 390 363 $ Poids 59 % |
| 5 | 1560, rue du Couvent, Saint-Gilles 2025-08-18 · 765 m · Vendu 265 000 $ (2 229 $/m²) 118,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +2 006 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 283 588 $ Poids 59 % |
| 6 | 151 et 153, rue des Ormes, Saint-Gilles 2026-01-16 · 260 m · Vendu 220 000 $ (2 204 $/m²) 99,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +23 036 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 241 397 $ Poids 55 % |
| 7 | 185, rue Demers, Saint-Gilles 2026-05-06 · 400 m · Vendu 119 000 $ (1 226 $/m²) 97,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 501 $ · Ajust. superficie +14 461 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 146 862 $ Poids 49 % |
| 8 | 1687, rue Principale, Saint-Gilles 2026-02-10 · 532 m · Vendu 160 000 $ (1 120 $/m²) 142,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −12 381 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 176 746 $ Poids 48 % |
| 9 | 155, rue des Ormes, Saint-Gilles 2025-12-18 · 238 m · Vendu 230 000 $ (2 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +27 364 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 265 124 $ Poids 48 % |
| 10 | 1978, rue Principale, Saint-Gilles 2025-07-17 · 973 m · Vendu 118 920 $ (1 040 $/m²) 114,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 274 $ · Ajust. superficie +3 329 $ · Ajust. âge +4 757 $ | 133 280 $ Poids 46 % |
| 11 | 1217, rue Delage, Saint-Gilles 2026-07-06 · 666 m · Vendu 356 000 $ (3 651 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 355 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 362 755 $ Poids 45 % |
| 12 | 291, rue Demers, Saint-Gilles 2025-07-02 · 29 m · Vendu 200 000 $ (1 998 $/m²) 100,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +20 579 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 211 131 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.