1916 Rue Principale · Saint-Gilles
Valeur estimée
256 900 $
Unifamiliale · 1 412 $/m² · 182 m² · constr. 1879 · terrain 1 034,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 034,3 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 800 $
Rôle antérieur 155 100 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385290817800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
138 400 $
Rôle antérieur
155 100 $
ID provincial
33035385290817800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±64.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
309 173 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 29 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1816, rue Principale, Saint-Gilles 2025-09-26 · 247 m · Vendu 280 000 $ (1 555 $/m²) 180,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +1 477 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 279 422 $ Poids 78 % |
| 2 | 2072, rue Principale, Saint-Gilles 2025-07-08 · 604 m · Vendu 50 000 $ (271 $/m²) 184,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −352 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 47 286 $ Poids 61 % |
| 3 | 220, rue Gagné, Saint-Gilles 2025-06-18 · 566 m · Vendu 449 000 $ (2 725 $/m²) 164,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +23 431 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 464 607 $ Poids 52 % |
| 4 | 2038, rue Principale, Saint-Gilles 2025-09-04 · 317 m · Vendu 260 000 $ (1 696 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +24 338 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 282 430 $ Poids 50 % |
| 5 | 320, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-06-13 · 260 m · Vendu 469 173 $ (3 035 $/m²) 154,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 742 $ · Ajust. superficie +41 576 $ · Ajust. âge −46 917 $ | 502 574 $ Poids 47 % |
| 6 | 424, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-03-31 · 651 m · Vendu 445 000 $ (2 882 $/m²) 154,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +39 773 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 499 878 $ Poids 35 % |
| 7 | 1274, rue Principale, Saint-Gilles 2024-09-16 · 1.3 km · Vendu 287 500 $ (1 555 $/m²) 184,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 002 $ · Ajust. superficie −2 255 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 314 497 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.