1874 Rue Principale · Saint-Gilles
Valeur estimée
309 400 $
Unifamiliale · 3 508 $/m² · 88,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 221,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 221,9 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 600 $
Rôle antérieur 213 500 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385291047500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
213 500 $
ID provincial
33035385291047500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
309 173 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 47 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-02-05 · 230 m · Vendu 250 000 $ (2 809 $/m²) 89 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −1 124 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 280 638 $ Poids 90 % |
| 2 | 364, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2026-06-05 · 414 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +15 741 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 307 776 $ Poids 80 % |
| 3 | 1357, rue du Pont, Saint-Gilles 2026-01-23 · 631 m · Vendu 120 552 $ (1 399 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 157 $ · Ajust. superficie +1 399 $ · Ajust. âge −12 055 $ | 121 053 $ Poids 76 % |
| 4 | 185, rue Demers, Saint-Gilles 2026-05-06 · 706 m · Vendu 119 000 $ (1 226 $/m²) 97,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 501 $ · Ajust. superficie −5 454 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 126 947 $ Poids 66 % |
| 5 | 300, rue de Grenat, Saint-Gilles 2026-03-03 · 899 m · Vendu 186 227 $ (2 111 $/m²) 88,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 623 $ | 181 826 $ Poids 66 % |
| 6 | 118, rue de la Rivière, Saint-Gilles 2026-07-20 · 792 m · Vendu 170 083 $ (2 156 $/m²) 78,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 024 $ · Ajust. âge −17 008 $ | 163 099 $ Poids 63 % |
| 7 | 356, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-07-23 · 388 m · Vendu 332 000 $ (4 134 $/m²) 80,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 516 $ · Ajust. superficie +16 331 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 332 647 $ Poids 61 % |
| 8 | 312, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-06-04 · 199 m · Vendu 302 000 $ (3 738 $/m²) 80,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie +13 829 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 310 567 $ Poids 60 % |
| 9 | 90, rue du Lac-Boréal, Saint-Gilles 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 281 $/m²) 84,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 775 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 332 775 $ Poids 58 % |
| 10 | 1217, rue Delage, Saint-Gilles 2026-07-06 · 901 m · Vendu 356 000 $ (3 651 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 978 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 303 422 $ Poids 58 % |
| 11 | 515, rue de la Perse, Saint-Gilles 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 384 800 $ (4 423 $/m²) 87 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 852 $ · Ajust. superficie +2 654 $ · Ajust. âge −38 480 $ | 353 826 $ Poids 58 % |
| 12 | 527, rue de la Perse, Saint-Gilles 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 424 900 $ (4 649 $/m²) 91,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −7 438 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 380 330 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.