1891 Rue Principale · Saint-Gilles
Valeur estimée
276 000 $
Unifamiliale · 2 677 $/m² · 103,1 m² · constr. 1957 · terrain 707,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,2 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 300 $
Rôle antérieur 173 500 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385291707900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
163 700 $
Rôle antérieur
173 500 $
ID provincial
33035385291707900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
309 173 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 34 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-05-14 · 185 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −2 831 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 349 480 $ Poids 96 % |
| 2 | 185, rue Demers, Saint-Gilles 2026-05-06 · 742 m · Vendu 119 000 $ (1 226 $/m²) 97,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 501 $ · Ajust. superficie +3 677 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 136 077 $ Poids 72 % |
| 3 | 200, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-02-05 · 296 m · Vendu 250 000 $ (2 809 $/m²) 89 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +19 803 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 275 315 $ Poids 66 % |
| 4 | 1217, rue Delage, Saint-Gilles 2026-07-06 · 950 m · Vendu 356 000 $ (3 651 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 224 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 330 624 $ Poids 64 % |
| 5 | 1276, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2026-08-07 · 839 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 298 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 280 702 $ Poids 60 % |
| 6 | 1978, rue Principale, Saint-Gilles 2025-07-17 · 257 m · Vendu 118 920 $ (1 040 $/m²) 114,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 274 $ · Ajust. superficie −5 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 368 $ Poids 59 % |
| 7 | 155, rue des Ormes, Saint-Gilles 2025-12-18 · 930 m · Vendu 230 000 $ (2 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +6 605 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 235 165 $ Poids 57 % |
| 8 | 1293, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-08-28 · 831 m · Vendu 425 000 $ (4 363 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +12 436 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 430 031 $ Poids 54 % |
| 9 | 291, rue Demers, Saint-Gilles 2025-07-02 · 766 m · Vendu 200 000 $ (1 998 $/m²) 100,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +2 997 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 549 $ Poids 54 % |
| 10 | 347, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-04-04 · 408 m · Vendu 274 000 $ (2 878 $/m²) 95,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +11 369 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 294 413 $ Poids 52 % |
| 11 | 231, rue Gagné, Saint-Gilles 2025-05-30 · 626 m · Vendu 360 000 $ (3 789 $/m²) 95 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +15 347 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 371 518 $ Poids 51 % |
| 12 | 1295, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-07-07 · 811 m · Vendu 324 000 $ (3 347 $/m²) 96,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +10 543 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 319 237 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.