1853 Rue Principale · Saint-Gilles
Valeur estimée
213 300 $
Unifamiliale · 3 297 $/m² · 64,7 m² · constr. 1968 · terrain 547,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,9 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 400 $
Rôle antérieur 102 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385292033600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
76 600 $
Rôle antérieur
102 000 $
ID provincial
33035385292033600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
309 173 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 18 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1277, rue Grondin, Saint-Gilles 2026-06-09 · 784 m · Vendu 103 651 $ (1 661 $/m²) 62,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 307 $ · Ajust. superficie +1 910 $ · Ajust. âge −10 365 $ | 96 503 $ Poids 74 % |
| 2 | 1270, rue Grondin, Saint-Gilles 2026-07-17 · 831 m · Vendu 285 000 $ (4 991 $/m²) 57,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 967 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 275 467 $ Poids 59 % |
| 3 | 1279, rue Grondin, Saint-Gilles 2026-03-03 · 776 m · Vendu 266 000 $ (4 650 $/m²) 57,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie +17 439 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 277 153 $ Poids 58 % |
| 4 | 521, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-04-24 · 438 m · Vendu 296 000 $ (4 290 $/m²) 69 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 370 $ · Ajust. superficie −9 223 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 296 547 $ Poids 54 % |
| 5 | 1270, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2025-12-12 · 780 m · Vendu 255 000 $ (4 458 $/m²) 57,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +16 718 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 268 846 $ Poids 54 % |
| 6 | 122, rue Bouffard, Saint-Gilles 2025-06-02 · 950 m · Vendu 289 000 $ (4 313 $/m²) 67 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −4 960 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 279 004 $ Poids 45 % |
| 7 | 1268, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-08-01 · 838 m · Vendu 255 000 $ (4 466 $/m²) 57,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +16 970 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 267 527 $ Poids 44 % |
| 8 | 1412, rue Principale, Saint-Gilles 2025-03-12 · 794 m · Vendu 150 000 $ (2 155 $/m²) 69,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −5 280 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 811 $ Poids 40 % |
| 9 | 118, Rue Bouffard, Saint-Gilles 2025-01-27 · 927 m · Vendu 274 000 $ (4 090 $/m²) 67 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 556 $ · Ajust. superficie −4 703 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 294 453 $ Poids 36 % |
| 10 | 1275, rue du Ruisseau, Saint-Gilles 2025-11-03 · 783 m · Vendu 66 128 $ (852 $/m²) 77,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 120 $ · Ajust. superficie −5 496 $ · Ajust. âge −6 613 $ | 60 139 $ Poids 34 % |
| 11 | 108, rue de l'Atlas, Saint-Gilles 2025-04-22 · 954 m · Vendu 136 024 $ (1 814 $/m²) 75 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 092 $ · Ajust. superficie −9 340 $ · Ajust. âge −13 602 $ | 131 174 $ Poids 28 % |
| 12 | 573, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2024-05-31 · 281 m · Vendu 382 000 $ (5 710 $/m²) 66,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie −6 281 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 408 480 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.