286 Rue Demers · Saint-Gilles
Valeur estimée
242 600 $
Unifamiliale · 3 869 $/m² · 62,7 m² · constr. 1936 · terrain 482,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 600 $
Rôle antérieur 137 500 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385298049500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
147 500 $
Rôle antérieur
137 500 $
ID provincial
33035385298049500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
308 995 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 25 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1277, rue Grondin, Saint-Gilles 2026-06-09 · 807 m · Vendu 103 651 $ (1 661 $/m²) 62,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 307 $ · Ajust. superficie +249 $ · Ajust. âge −10 365 $ | 94 842 $ Poids 74 % |
| 2 | 1270, rue Grondin, Saint-Gilles 2026-07-17 · 850 m · Vendu 285 000 $ (4 991 $/m²) 57,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 975 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 270 475 $ Poids 64 % |
| 3 | 1279, rue Grondin, Saint-Gilles 2026-03-03 · 807 m · Vendu 266 000 $ (4 650 $/m²) 57,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie +12 788 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 272 503 $ Poids 62 % |
| 4 | 1270, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2025-12-12 · 775 m · Vendu 255 000 $ (4 458 $/m²) 57,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +12 260 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 264 388 $ Poids 60 % |
| 5 | 1268, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-08-01 · 849 m · Vendu 255 000 $ (4 466 $/m²) 57,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +12 504 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 263 061 $ Poids 48 % |
| 6 | 1412, rue Principale, Saint-Gilles 2025-03-12 · 588 m · Vendu 150 000 $ (2 155 $/m²) 69,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −7 435 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 160 406 $ Poids 41 % |
| 7 | 122, rue Bouffard, Saint-Gilles 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (4 313 $/m²) 67 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −9 274 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 274 691 $ Poids 37 % |
| 8 | 521, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-04-24 · 984 m · Vendu 296 000 $ (4 290 $/m²) 69 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 370 $ · Ajust. superficie −13 513 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 292 257 $ Poids 35 % |
| 9 | 118, Rue Bouffard, Saint-Gilles 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 274 000 $ (4 090 $/m²) 67 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 556 $ · Ajust. superficie −8 793 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 290 364 $ Poids 29 % |
| 10 | 1283, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2024-07-02 · 735 m · Vendu 217 500 $ (3 802 $/m²) 57,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 796 $ · Ajust. superficie +10 457 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 242 003 $ Poids 22 % |
| 11 | 1279, rue Grondin, Saint-Gilles 2024-06-17 · 807 m · Vendu 220 000 $ (3 846 $/m²) 57,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +10 577 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 249 444 $ Poids 20 % |
| 12 | 573, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2024-05-31 · 875 m · Vendu 382 000 $ (5 710 $/m²) 66,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie −11 991 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 402 770 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.