291 Rue Demers · Saint-Gilles
Valeur estimée
357 500 $
Unifamiliale · 3 571 $/m² · 100,1 m² · constr. 2008 · terrain 2 160 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 160 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 400 $
Rôle antérieur 264 200 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385299024500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
281 900 $
Rôle antérieur
264 200 $
ID provincial
33035385299024500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
308 995 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 60 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Demers, Saint-Gilles 2026-05-06 · 429 m · Vendu 119 000 $ (1 226 $/m²) 97,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 501 $ · Ajust. superficie +1 838 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 134 239 $ Poids 89 % |
| 2 | 155, rue des Ormes, Saint-Gilles 2025-12-18 · 246 m · Vendu 230 000 $ (2 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +3 067 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 276 477 $ Poids 85 % |
| 3 | 1217, rue Delage, Saint-Gilles 2026-07-06 · 693 m · Vendu 356 000 $ (3 651 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 747 $ · Ajust. âge −1 780 $ | 358 967 $ Poids 79 % |
| 4 | 155, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-05-14 · 737 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −7 550 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 359 611 $ Poids 74 % |
| 5 | 291, rue Demers, Saint-Gilles 2025-07-02 · 5 m · Vendu 200 000 $ (1 998 $/m²) 100,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 552 $ Poids 71 % |
| 6 | 1357, rue du Pont, Saint-Gilles 2026-01-23 · 381 m · Vendu 120 552 $ (1 399 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 157 $ · Ajust. superficie +9 720 $ · Ajust. âge −3 014 $ | 138 415 $ Poids 63 % |
| 7 | 129, rue de la Rivière, Saint-Gilles 2025-05-23 · 317 m · Vendu 350 000 $ (3 627 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +6 528 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 805 $ Poids 62 % |
| 8 | 200, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-02-05 · 793 m · Vendu 250 000 $ (2 809 $/m²) 89 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +15 590 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 101 $ Poids 57 % |
| 9 | 1293, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-08-28 · 835 m · Vendu 425 000 $ (4 363 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +5 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 985 $ Poids 56 % |
| 10 | 1276, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2026-08-07 · 799 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 625 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 302 775 $ Poids 54 % |
| 11 | 1295, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-07-07 · 839 m · Vendu 324 000 $ (3 347 $/m²) 96,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +5 523 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 338 517 $ Poids 52 % |
| 12 | 248, rue Hamel, Saint-Gilles 2025-07-31 · 871 m · Vendu 377 000 $ (3 956 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie +9 494 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 378 109 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.