293 Rue Demers · Saint-Gilles
Valeur estimée
282 400 $
Unifamiliale · 2 336 $/m² · 120,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 380,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 380,8 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 600 $
Rôle antérieur 177 400 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385299376100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
177 400 $
ID provincial
33035385299376100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
308 995 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 37 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, rue Demers, Saint-Gilles 2026-06-23 · 2 m · Vendu 257 000 $ (2 126 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 241 $ Poids 99 % |
| 2 | 1276, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2026-08-07 · 837 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 306 375 $ Poids 70 % |
| 3 | 1332, rue Principale, Saint-Gilles 2025-08-26 · 710 m · Vendu 256 500 $ (2 145 $/m²) 119,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 181 $ · Ajust. superficie +1 394 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 304 725 $ Poids 62 % |
| 4 | 155, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-05-14 · 760 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +25 167 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 392 328 $ Poids 57 % |
| 5 | 1560, rue du Couvent, Saint-Gilles 2025-08-18 · 822 m · Vendu 265 000 $ (2 229 $/m²) 118,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +2 229 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 290 436 $ Poids 56 % |
| 6 | 185, rue Demers, Saint-Gilles 2026-05-06 · 467 m · Vendu 119 000 $ (1 226 $/m²) 97,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 501 $ · Ajust. superficie +14 584 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 146 984 $ Poids 48 % |
| 7 | 155, rue des Ormes, Saint-Gilles 2025-12-18 · 270 m · Vendu 230 000 $ (2 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +27 600 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 271 110 $ Poids 47 % |
| 8 | 1687, rue Principale, Saint-Gilles 2026-02-10 · 592 m · Vendu 160 000 $ (1 120 $/m²) 142,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −12 269 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 176 858 $ Poids 47 % |
| 9 | 1978, rue Principale, Saint-Gilles 2025-07-17 · 996 m · Vendu 118 920 $ (1 040 $/m²) 114,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 274 $ · Ajust. superficie +3 433 $ · Ajust. âge +7 730 $ | 136 357 $ Poids 45 % |
| 10 | 291, rue Demers, Saint-Gilles 2025-07-02 · 39 m · Vendu 200 000 $ (1 998 $/m²) 100,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +20 779 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 211 331 $ Poids 44 % |
| 11 | 1217, rue Delage, Saint-Gilles 2026-07-06 · 730 m · Vendu 356 000 $ (3 651 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 720 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 363 120 $ Poids 43 % |
| 12 | 1310, rue du Cap, Saint-Gilles 2025-03-04 · 511 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +14 576 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 298 383 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.