297 Rue Demers · Saint-Gilles
Valeur estimée
333 100 $
Unifamiliale · 2 044 $/m² · 163 m² · constr. 1981 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
66,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 400 $
Rôle antérieur 218 300 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385299807700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
218 300 $
ID provincial
33035385299807700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
308 995 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 54 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1687, rue Principale, Saint-Gilles 2026-02-10 · 627 m · Vendu 160 000 $ (1 120 $/m²) 142,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +11 317 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 200 444 $ Poids 61 % |
| 2 | 1816, rue Principale, Saint-Gilles 2025-09-26 · 756 m · Vendu 280 000 $ (1 555 $/m²) 180,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −13 293 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 320 653 $ Poids 52 % |
| 3 | 320, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-06-13 · 901 m · Vendu 469 173 $ (3 035 $/m²) 154,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 742 $ · Ajust. superficie +12 746 $ · Ajust. âge −46 917 $ | 473 744 $ Poids 46 % |
| 4 | 220, rue Gagné, Saint-Gilles 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 449 000 $ (2 725 $/m²) 164,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −2 452 $ · Ajust. âge −35 920 $ | 447 704 $ Poids 44 % |
| 5 | 2038, rue Principale, Saint-Gilles 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 696 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +8 226 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 318 318 $ Poids 43 % |
| 6 | 105, rue de l'Atlas, Saint-Gilles 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 439 000 $ (3 049 $/m²) 144 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +28 962 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 457 588 $ Poids 38 % |
| 7 | 424, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 882 $/m²) 154,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +12 393 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 472 498 $ Poids 31 % |
| 8 | 106, rue Bouffard, Saint-Gilles 2025-06-20 · 998 m · Vendu 306 500 $ (2 250 $/m²) 136,2 m² Ajust. marché +25 309 $ · Ajust. superficie +30 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 964 $ Poids 29 % |
| 9 | 408, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 523 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +38 091 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 370 633 $ Poids 25 % |
| 10 | 2072, rue Principale, Saint-Gilles 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (271 $/m²) 184,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −2 925 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 53 213 $ Poids 24 % |
| 11 | 503, rue de la Perse, Saint-Gilles 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 442 000 $ (3 231 $/m²) 136,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie +42 326 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 479 349 $ Poids 23 % |
| 12 | 1210, rue Delage, Saint-Gilles 2025-02-06 · 813 m · Vendu 107 807 $ (820 $/m²) 131,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 162 $ · Ajust. superficie +12 912 $ · Ajust. âge +5 929 $ | 146 811 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.