152 Rue Coteau · Saint-Gilles
Valeur estimée
559 600 $
Unifamiliale · 3 160 $/m² · 177,1 m² · constr. 2016 · terrain 2 189,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 189,8 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 900 $
Rôle antérieur 412 100 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385300307800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 700 $
Valeur bâtiment
403 200 $
Rôle antérieur
412 100 $
ID provincial
33035385300307800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
313 136 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 92 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1816, rue Principale, Saint-Gilles 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 555 $/m²) 180,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −2 332 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 331 613 $ Poids 45 % |
| 2 | 220, rue Gagné, Saint-Gilles 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 449 000 $ (2 725 $/m²) 164,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +16 756 $ · Ajust. âge +42 655 $ | 545 487 $ Poids 40 % |
| 3 | 105, rue de l'Atlas, Saint-Gilles 2026-03-16 · 844 m · Vendu 439 000 $ (3 049 $/m²) 144 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +50 455 $ · Ajust. âge +15 365 $ | 538 346 $ Poids 39 % |
| 4 | 1274, rue Principale, Saint-Gilles 2024-09-16 · 116 m · Vendu 287 500 $ (1 555 $/m²) 184,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 002 $ · Ajust. superficie −6 064 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 368 188 $ Poids 37 % |
| 5 | 1687, rue Principale, Saint-Gilles 2026-02-10 · 873 m · Vendu 160 000 $ (1 120 $/m²) 142,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +19 216 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 208 343 $ Poids 36 % |
| 6 | 320, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 469 173 $ (3 035 $/m²) 154,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 742 $ · Ajust. superficie +34 141 $ · Ajust. âge −11 729 $ | 530 327 $ Poids 29 % |
| 7 | 105, route 273, Saint-Gilles 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 359 000 $ (2 316 $/m²) 155 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 858 $ · Ajust. superficie +25 593 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 452 351 $ Poids 26 % |
| 8 | 424, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 882 $/m²) 154,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +32 712 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 519 517 $ Poids 26 % |
| 9 | 2038, rue Principale, Saint-Gilles 2025-09-04 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (1 696 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +20 183 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 330 275 $ Poids 17 % |
| 10 | 2072, rue Principale, Saint-Gilles 2025-07-08 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ (271 $/m²) 184,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −1 016 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 56 622 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.