155 Rue Coteau · Saint-Gilles
Valeur estimée
434 700 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 98,3 m² · constr. 2004 · terrain 3 556,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 556,1 m²
Frontage
86,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 200 $
Rôle antérieur 330 500 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385300801000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
323 200 $
Rôle antérieur
330 500 $
ID provincial
33035385300801000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
313 136 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 78 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1217, rue Delage, Saint-Gilles 2026-07-06 · 278 m · Vendu 356 000 $ (3 651 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 461 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 348 561 $ Poids 96 % |
| 2 | 185, rue Demers, Saint-Gilles 2026-05-06 · 499 m · Vendu 119 000 $ (1 226 $/m²) 97,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 501 $ · Ajust. superficie +735 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 133 136 $ Poids 87 % |
| 3 | 155, rue des Ormes, Saint-Gilles 2025-12-18 · 611 m · Vendu 230 000 $ (2 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +944 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 274 354 $ Poids 75 % |
| 4 | 248, rue Hamel, Saint-Gilles 2025-07-31 · 263 m · Vendu 377 000 $ (3 956 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie +5 934 $ · Ajust. âge −35 815 $ | 367 009 $ Poids 71 % |
| 5 | 1293, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-08-28 · 530 m · Vendu 425 000 $ (4 363 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +1 964 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 453 558 $ Poids 68 % |
| 6 | 300, rue de Grenat, Saint-Gilles 2026-03-03 · 658 m · Vendu 186 227 $ (2 111 $/m²) 88,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 222 $ · Ajust. superficie +10 663 $ · Ajust. âge −10 242 $ | 200 869 $ Poids 66 % |
| 7 | 1295, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-07-07 · 556 m · Vendu 324 000 $ (3 347 $/m²) 96,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +2 510 $ · Ajust. âge −14 580 $ | 329 024 $ Poids 62 % |
| 8 | 90, rue du Lac-Boréal, Saint-Gilles 2026-07-02 · 548 m · Vendu 360 000 $ (4 281 $/m²) 84,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 392 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 354 392 $ Poids 62 % |
| 9 | 1357, rue du Pont, Saint-Gilles 2026-01-23 · 587 m · Vendu 120 552 $ (1 399 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 157 $ · Ajust. superficie +8 461 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 134 745 $ Poids 62 % |
| 10 | 129, rue de la Rivière, Saint-Gilles 2025-05-23 · 510 m · Vendu 350 000 $ (3 627 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +3 264 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 541 $ Poids 59 % |
| 11 | 1276, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2026-08-07 · 486 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 221 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 293 579 $ Poids 59 % |
| 12 | 527, rue de la Perse, Saint-Gilles 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 424 900 $ (4 649 $/m²) 91,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +16 038 $ · Ajust. âge −33 992 $ | 412 304 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.