1256 Rue Principale · Saint-Gilles
Valeur estimée
331 200 $
Unifamiliale · 2 459 $/m² · 134,7 m² · constr. 1967 · terrain 1 134,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 134,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 800 $
Rôle antérieur 232 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385300859700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
33035385300859700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
313 136 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 53 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1687, rue Principale, Saint-Gilles 2026-02-10 · 852 m · Vendu 160 000 $ (1 120 $/m²) 142,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −4 538 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 184 589 $ Poids 63 % |
| 2 | 105, rue de l'Atlas, Saint-Gilles 2026-03-16 · 869 m · Vendu 439 000 $ (3 049 $/m²) 144 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −14 176 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 414 450 $ Poids 63 % |
| 3 | 300, rue du Coteau, Saint-Gilles 2025-05-02 · 264 m · Vendu 358 500 $ (2 714 $/m²) 132,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 037 $ · Ajust. superficie +3 528 $ · Ajust. âge −35 850 $ | 358 215 $ Poids 62 % |
| 4 | 1332, rue Principale, Saint-Gilles 2025-08-26 · 239 m · Vendu 256 500 $ (2 145 $/m²) 119,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 181 $ · Ajust. superficie +16 192 $ · Ajust. âge +23 085 $ | 316 958 $ Poids 62 % |
| 5 | 293, rue Demers, Saint-Gilles 2026-06-23 · 861 m · Vendu 257 000 $ (2 126 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +14 667 $ · Ajust. âge −3 855 $ | 271 053 $ Poids 60 % |
| 6 | 1276, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2026-08-07 · 570 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 279 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 326 279 $ Poids 60 % |
| 7 | 106, rue Bouffard, Saint-Gilles 2025-06-20 · 686 m · Vendu 306 500 $ (2 250 $/m²) 136,2 m² Ajust. marché +25 309 $ · Ajust. superficie −1 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 122 $ Poids 57 % |
| 8 | 503, rue de la Perse, Saint-Gilles 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 442 000 $ (3 231 $/m²) 136,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie −3 393 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 433 630 $ Poids 56 % |
| 9 | 1210, rue Delage, Saint-Gilles 2025-02-06 · 363 m · Vendu 107 807 $ (820 $/m²) 131,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 162 $ · Ajust. superficie +1 312 $ · Ajust. âge −1 617 $ | 127 664 $ Poids 51 % |
| 10 | 408, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 523 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +2 396 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 334 938 $ Poids 43 % |
| 11 | 1125, route 269 Nord, Saint-Gilles 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 179 000 $ (1 544 $/m²) 115,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +14 686 $ · Ajust. superficie +14 518 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 226 104 $ Poids 42 % |
| 12 | 1560, rue du Couvent, Saint-Gilles 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 229 $/m²) 118,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +17 607 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 301 840 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.