1250 Rue Principale · Saint-Gilles
Valeur estimée
295 100 $
Unifamiliale · 2 838 $/m² · 104 m² · constr. 1965 · terrain 680,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 600 $
Rôle antérieur 186 300 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385301672100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
188 200 $
Rôle antérieur
186 300 $
ID provincial
33035385301672100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
313 136 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 42 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1217, rue Delage, Saint-Gilles 2026-07-06 · 382 m · Vendu 356 000 $ (3 651 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 867 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 332 267 $ Poids 88 % |
| 2 | 185, rue Demers, Saint-Gilles 2026-05-06 · 571 m · Vendu 119 000 $ (1 226 $/m²) 97,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 501 $ · Ajust. superficie +4 228 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 136 629 $ Poids 79 % |
| 3 | 1276, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2026-08-07 · 598 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 282 000 $ Poids 73 % |
| 4 | 155, rue des Ormes, Saint-Gilles 2025-12-18 · 620 m · Vendu 230 000 $ (2 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +7 667 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 245 427 $ Poids 70 % |
| 5 | 248, rue Hamel, Saint-Gilles 2025-07-31 · 376 m · Vendu 377 000 $ (3 956 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie +17 208 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 376 398 $ Poids 62 % |
| 6 | 1293, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-08-28 · 642 m · Vendu 425 000 $ (4 363 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +14 399 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 431 994 $ Poids 60 % |
| 7 | 1295, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-07-07 · 669 m · Vendu 324 000 $ (3 347 $/m²) 96,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +12 050 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 320 744 $ Poids 54 % |
| 8 | 155, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −1 416 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 364 096 $ Poids 54 % |
| 9 | 129, rue de la Rivière, Saint-Gilles 2025-05-23 · 543 m · Vendu 350 000 $ (3 627 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +13 601 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 372 128 $ Poids 54 % |
| 10 | 1332, rue Principale, Saint-Gilles 2025-08-26 · 269 m · Vendu 256 500 $ (2 145 $/m²) 119,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 181 $ · Ajust. superficie −16 728 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 281 472 $ Poids 52 % |
| 11 | 291, rue Demers, Saint-Gilles 2025-07-02 · 854 m · Vendu 200 000 $ (1 998 $/m²) 100,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +3 896 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 194 448 $ Poids 50 % |
| 12 | 300, rue de Grenat, Saint-Gilles 2026-03-03 · 770 m · Vendu 186 227 $ (2 111 $/m²) 88,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 222 $ · Ajust. superficie +16 680 $ · Ajust. âge −18 623 $ | 198 507 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.